나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10655 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 14-21 마곡동후포아파트 제5층 제502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10655 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 14-21 마곡동후포아파트 제5층 제502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10655
• 주소: 서울특별시 강서구 양천로47나길 13-8 마곡동후포아파트, 제5층 제502호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10655 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로47나길 13-8 마곡동후포아파트, 제5층 제502호 | 감정가: 536,000,000원 | 최저가: 428,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경10655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10655 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 14-21 마곡동후포아파트 제5층 제502호

용도: 아파트

감정가: 536,000,000원

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

전용면적: 제공 정보 없음 (건물면적 76.68㎡)

분양면적: 76.68㎡ (약 23.19평)

건물 지분: 76.68㎡ (약 23.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제502호

사용승인일: 2004년 06월 30일

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호 등

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 토지 상세 정보

토지면적: 40.54㎡ (약 12.26평)

토지 지분: 40.5425㎡ (약 12.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 아파트의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변)임.

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.5. 입지조건

위치: 본 건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '양천초등학교' 북서측 인근에 위치함.

주위환경: 아파트단지, 공원, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '양천향교역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

1.6. 권리분석

경매구분상 '부동산임의경매'로서 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됨.

채권자: 주OOOOOOOOOOO

임대관계: 미상임. (해당 물건지의 현재 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요함.)

기타 권리사항은 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 최종 확인하여 인수 여부 등을 면밀히 검토해야 함.

1.7. 상권분석

본 물건이 소재한 마곡동 지역은 아파트 단지, 공원, 학교, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 조화롭게 분포된 복합 상권임.

지하철 9호선 양천향교역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 중심으로 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있음.

주변에 다양한 상업 시설과 업무 시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

1.8. 생활정보

교육 환경: 단지 인근에 양천초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호함.

주거 환경: 아파트 단지와 공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하며, 생활 편의시설 접근성 또한 우수함.

교통 환경: 지하철 9호선 양천향교역을 통해 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 수월함.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 개발 및 건축 행위 제한이 존재함.

마곡지구는 과거 대규모 발전소 건설 관련 혐오시설 논란이 있었던 사례가 있으며, 지역 개발 과정이나 대규모 시설 유치 등 주변 환경 변화에 따른 잠재적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없음. (해당 물건지와 직접 인접한 혐오시설 여부는 별도 확인 필요)

임대관계 미확인으로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간 또는 비용이 발생할 수 있음.

1.10. 종합 의견

서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 본 아파트는 지하철 9호선 양천향교역과 인접하여 교통이 편리하고, 주변에 학교, 공원, 업무시설, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수함.

건물은 철근콘크리트조로 지어졌으며, 잘 정비된 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있음.

다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 과거 지역 내 혐오시설 관련 이슈, 그리고 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소임.

1.11. 투자 포인트

지하철 9호선 양천향교역 역세권 아파트로, 서울 주요 지역 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이함.

마곡지구는 지속적인 도시 개발과 산업 단지 조성으로 인해 향후 가치 상승 잠재력이 기대됨.

주변의 다양한 생활 편의시설, 교육 시설, 녹지 공간 등은 거주 만족도를 높여 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계