나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10784 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10784 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경10784 | 소재지: 서울특별시 금천구 문성로 48, 라온하우스 제102동 제2층 제202호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 212,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10784 (1)

물건 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제2층 제202호

물건 종류: 다세대주택

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 현황

감정가: 265,000,000원

토지 면적: 16.35㎡ (약 4.95평)

건물 면적: 26.53㎡ (약 8.03평)

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 북측 인근에 문성중학교가 소재하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다 [cite: user prompt]. 차량 진출입이 편리하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: user prompt]. 독산동 일대는 지구단위계획 구역으로 관리되고 있어 지역 개발 및 정비 계획에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조로, 6층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다 [cite: user prompt]. 건물 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 이용 중입니다 [cite: user prompt]. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다 [cite: user prompt]. 기본적인 급배수, 도시가스에 의한 개별난방 설비와 승강기 시설을 갖추고 있습니다 [cite: user prompt]. 토지는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 가장형으로, 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 약 20미터, 동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: user prompt]. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축이 가능하며, 기타 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다 [cite: user prompt].

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다 [cite: user prompt]. 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 최고가 매수인의 잔금 납부 시 말소기준권리 이하의 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 학교 및 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 배후 주거 수요가 안정적으로 존재하며, 향후 금천구 일대의 도시계획 및 개발 사업 추진에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 다세대주택은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 생활하기에 적합한 구조입니다 [cite: user prompt]. 도시가스 개별난방 시스템과 기본적인 위생 설비, 승강기 등 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다 [cite: user prompt].

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대 관계가 불분명하다는 점("임대미상")입니다 [cite: user prompt]. 이는 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건의 소재지인 서울특별시 금천구 독산동 1158번지 및 인근 문성중학교 주변에 혐오시설에 해당하는 시설이 직접적으로 검색되지는 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이므로, 현장 답사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동에 위치한 본건 다세대주택은 문성중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 건축물 활용 및 개발에 대한 잠재력을 가집니다 [cite: user prompt]. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 하나, 경매 절차에 따른 합리적인 가격으로 취득할 경우 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

강제경매 물건으로 법적 절차에 따라 투명하게 진행됩니다.

생활 편의시설 및 교통 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 위치합니다.

지구단위계획 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사 및 준비를 통해 안정적으로 취득 가능하다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계