나이스옥션 법원경매 울산 2024타경104903 [1] 울산광역시 남구 무거동 산144-1 임야 경매
울산광역시 남구 무거동 산144-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104903(울산지방법원 경매6계). 감정가 284,172,000원, 최저가 198,920,000원. 매각기일은 2025-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 소재 "성광여자고등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는
아파트단지,학교, 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하여 일반적인 교통상황은 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남측및 서측 하향 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 잡목 등이 자생하는 임야로서 일부는 텃밭 등으로 이용 중입니다
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 서측 및 동측 임도를 통하여 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2023-12-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(성광여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 토지 상에 별첨 사진과 같이 텃밭용 간이 농막이 소재하나 이동 철거가 용이한 상태임을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다
공부와의 차이
없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상입니다.
2.본건은 자연림 임야로서 미확인 분묘의 소재 여부는 별도의 재확인이 필요하니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
61%
61,788,500원
최근 6개월
1건
61%
61,788,500원
최근 12개월
2건
44%
191,394,250원
물건 비고
1. 본건은 임야로서 지형 상 경계부분이 육안으로 확인이 불가하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
2. 자생하는 임목은 토지가격에 포함됨
3. 미확인 분묘가 소재할 수 있으니 응찰시 확인요망
4. 지적도상 맹지이나 서,동측 임도를 통하여 출입이 가능
5. 지분매각임[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]
