나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16331 [1] 경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 105동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16331 [1] 경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 105동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경16331 | 소재지: 경상북도 구미시 여헌로 21-11, 105동 8층805호 (인의동,인동서한이다음) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 38,824,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경16331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16331 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 105동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 231,000,000원

토지면적: 43.06㎡ (약 13.0 평)

건물면적: 84.65㎡ (약 25.6 평) (전용면적 기준 추정, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

준공일자: 2007년 12월 21일 (준공 17년차)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 8층

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, "인동동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 단독 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 15층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 2007년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 치장재 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 화재경보 및 소화 설비 등 고층 아파트에 필요한 제반 시설이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 대지이며, 단지 내 도로와 외곽 공도가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상이며, 관계인 부재로 인해 발코니 확장 여부 또한 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, 지역 내 주요 공공시설인 인동동행정복지센터에서 서측으로 인접한 곳에 자리하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지와 함께 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하여 형성된 주거 밀집 지역입니다.

도로망 측면에서는 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 제2종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 기능 강화 및 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 환경 및 교육 시설 보호에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 남OO입니다.

경매 절차는 채권자의 신청에 따라 부동산을 강제로 매각하여 채무를 변제하는 방식으로 진행됩니다.

본 물건에 대한 최종적인 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 면밀히 분석하고, 필요시 현장 조사를 통해 선순위 및 후순위 권리, 유치권, 법정지상권 성립 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 구미시 인의동은 인근 주민들을 위한 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어진 주거 지역으로 파악됩니다.

인동동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 아파트 단지와 주택 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당, 병의원 등) 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 상권의 발달 정도, 주요 업종 분포, 유동 인구 특성 등은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료를 통해 상세 파악이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 이용 시 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용객을 위한 버스 승강장이 인접해 있습니다.

교육: 물건지 주변이 상대보호구역으로 지정되어 있는 점으로 미루어 보아, 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 근거리에 위치할 가능성이 높습니다. 정확한 학군 정보는 해당 교육청의 발표 자료를 통해 확인이 필요합니다.

편의 시설: 아파트 단지 인근에 형성된 주거 지역 상권을 통해 일상생활에 필요한 마트, 소매점, 금융기관, 병의원 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

공공 시설: 인동동행정복지센터가 가까이 있어 각종 민원 처리 및 공공 서비스 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대 중인지, 공실인지, 임대 조건은 어떠한지 등 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정이나 향후 임대 수익 창출에 영향을 줄 수 있습니다.

발코니 확장 미확인: 관계인 부재로 발코니 확장 여부가 불확실한 점은, 추후 건물 내역과 공부상의 차이가 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

건물 노후화: 2007년 준공된 아파트로, 17년차를 맞아 향후 공동주택 유지보수 및 시설 교체에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 개발 행위나 이용 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 인의동의 전형적인 아파트 주거 지역에 위치하며, 인근 행정복지센터 및 주거 단지와의 접근성이 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

다만, 임대 관계 및 발코니 확장 여부가 불확실한 점, 건물 노후화 및 일부 토지 이용 제한 등이 잠재적 리스크로 존재합니다.

경매 참여 시에는 이러한 불확실한 부분에 대한 철저한 사전 조사(현장 방문, 임대차 조사, 관련 부서 문의 등)가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건: 구미시 인의동은 주거 인프라가 형성된 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 특유의 가격 메리트: 감정가를 기준으로 경매가 진행되므로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

명도 후 실거주 또는 임대 수익: 철저한 권리 분석과 명도 절차 완료 후 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정된 만큼, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대해볼 수도 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계