나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9396 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-5 1동호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9396 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-5 1동호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경9396 | 소재지: 경상북도 청도군 각북면 낙산1길 78-10 | 감정가: 441,142,760원 | 최저가: 74,144,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경9396 (1)이며, 용도는 다가구주택(펜션)입니다.

소재지는 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-5 1동호이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

본 경매는 채권자 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 부동산임의경매 사건입니다.

본건은 제시외 건물을 포함하여 일괄매각하며, 감정평가액은 441,142,760원입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 761.00㎡ (약 230.2평)입니다.

건물 면적은 587.58㎡이며, 별도로 제시외 건물 55.40㎡가 포함되어 총 건물 연면적은 642.98㎡ (약 194.5평)입니다.

제시외 건물은 매각에 포함되므로, 전체 면적을 기준으로 투자 가치를 평가해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "오크랜드 펜션" 내에 위치하며, 부근은 다가구주택(펜션), 농경지, 임야 등으로 형성된 한적한 휴양지 분위기입니다.

서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고, 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

부정형의 토지이나 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현재 주거용 건부지(펜션)로 이용 중입니다.

2.2. 토지 이용 현황

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 공장설립승인지역, 개발촉진지구에 해당합니다.

특히 절대사육제한구역은 축사 건립이 불가능하여 주거 및 휴양시설 용도로는 긍정적인 요소이나, 보전관리지역은 개발 행위에 다소 제한이 따를 수 있으므로 향후 증축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

본건이 위치한 청도군 각북면 일대는 자연 친화적인 환경을 바탕으로 펜션 등 숙박 시설이 밀집된 지역입니다.

주변에는 청도군불로 찜질방이 있는 것으로 확인되며 , 인근 청도군 화양읍 방면으로 와인터널, 청도프로방스, 청도읍성, 청도레일바이크 등 청도의 주요 관광 명소들이 위치하고 있어 , 관광객 유입 환경은 조성되어 있습니다.

다만, 해당 지역이 농경지 및 임야와 인접한 펜션 단지 내에 있으므로, 일상적인 편의시설(대형마트, 병원 등)에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 분석 및 임차인 현황을 파악할 수 없습니다. 따라서 낙찰 후 인수할 수 있는 권리(임차인 대항력 유무 등)나 추가적인 채무 관계가 있는지 반드시 별도의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

제시외 건물 포함: 제시외 건물(55.40㎡)이 매각에 포함되므로, 이를 통한 건물 면적의 증가는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 기호(3) 건물은 조사 당시 시건장치 등으로 인해 내부 구조 및 마감재 등을 외부 관찰 가능한 범위 내에서만 조사했으며, 구조 변경 및 내부 하자의 유무를 구체적으로 확인할 수 없었습니다. 낙찰 전 이에 대한 위험 부담을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

이용 상태 공실: 기호(2,3,4) 건물 모두 기준시점 현재 *공실* 상태입니다. 이는 즉시 임대 수입 발생이 어렵고, 추후 공실 해소 및 운영 정상화를 위한 마케팅 및 초기 투자 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

건물 구조: 기호(2,3)은 일반목구조, 기호(4)는 철근콘크리트구조로 복합되어 있으므로, 구조에 따른 내구연한과 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

청도 관광 특수를 기대할 수 있는 입지: 와인터널, 청도프로방스 등 주요 관광지 인근에 위치한 펜션 단지 내의 대형 다가구주택(펜션)으로, 숙박 시설에 대한 수요를 기대할 수 있습니다.

대형 면적 활용 가능성: 토지 230평, 건물 연면적 약 194.5평의 대형 면적으로, 숙박 시설 운영 외에도 대가족용 주말 주택, 단체 연수 시설 등 다양한 용도로 활용을 검토할 수 있습니다.

4.2. 상권 분석

본건의 상권은 청도군의 관광 숙박 시장으로 판단됩니다. 주변에 다른 펜션(오크랜드 펜션, 청도프로방스펜션 등)과 휴양 시설이 다수 존재한다는 점은 경쟁이 치열할 수 있음을 시사하지만 , 동시에 해당 지역이 이미 관광지로서 인지도를 확보했음을 의미합니다.

공실 상태이므로, 새로운 운영 주체가 숙박업 경영 노하우와 마케팅 능력을 발휘한다면 충분히 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 청도의 자연 환경과 관광 인프라를 바탕으로 한 대형 숙박 시설 투자 물건입니다.

낮은 임차율(현재 공실)이라는 리스크가 있으나, 이는 매입 후 투자자가 직접 운영하여 수익률을 극대화할 수 있는 기회이기도 합니다.

입찰 전 미확인된 내부 하자에 대한 가능성을 염두에 두고, 주변 펜션의 객실 가동률 및 수익성을 철저히 조사한 후 예상되는 리모델링 및 초기 운영 비용을 감안하여 보수적인 입찰가를 제시하는 것을 추천합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계