나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122725 [1] 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2024.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근
린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(수성못역)이 소재하는 등
제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상10층건(2023.03.31 사용승인) 중
12층 205호로,

- 외벽: 외장용 석재 및 드라이비트 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감.
- 바닥: 타일 마감. - 창호: 칼라시스템 창호임.

이용상태

(가)근린생활시설임.

설비내역

공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 기계식 주차설
비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단지의 세로장방형의 토지로, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 근린상업지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)
접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건 설과{666-2922 299
1} 확인이며, 기호(2)는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.

공부와의 차이

- -.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 일부 폐문 등으로 본 구분건물의 구조, 사용자재, 설
비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 본건은 기준시점 현재 본건 구분건물과 접한 제204호와 일단으로 이용중이며, 제205호로
통하는 출입문은 폐쇄한 상태로, 제204호를 통하여 출입하고 있으며, 204호의 출입문을
다시 만드는 비용은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

3. 별첨 ""사진용지""와 같이 본건과 204호 사이의 경계벽을 일부 제거하여 통로를 만들어
일단으로 이용중인 것으로 확인되며, 제거된 경계벽을 회복하는 데에 드는 비용은 미미
할 것으로 판단됩니다.

(단독 경매낙찰시 경계벽 회복 및 출입문 복구에 드는 비용은 부동산 가격에 비해 미미한
것으로 판단되며, 205호만의 단독 이용이 가능한 것으로 판단됩니다.)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현재 본건 부동산과 접한 204호와 일단으로 이용중이며, 205호 출입문은 폐쇄한 상태이며, 204호 사이의 경계벽을 일부 제거하여 통로를 만들어 사용 중임(복구 등 자세한 내용은 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122725 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 974,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 2층205호

건물명: J2078 TOWER

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

건물면적: 74.58㎡ (약 22.56평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "두산오거리" 북측 인근에 위치합니다.

부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대입니다.

두산동은 수성못과 인접하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황이 무난합니다.

인근에 버스 승강장이 있으며, 대구 도시철도 3호선 수성못역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상황

본건 건물은 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 상태

토지는 인접 필지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 주식회사아페

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-02-06

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 을1 근저당권 (대구은행, 780,000,000원)

기타 권리: 갑2 소유권이전1번신탁등기말소, 갑3 임의경매 (주식회사아이엠뱅크)는 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 780,000,000원

3.3. 말소되지 않는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 두산오거리 일대는 활발한 노선상가지대로서 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

인근에 "두산동밤마실거리"와 같은 골목형 상점가가 지정되어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

수성못 지역의 유동인구를 흡수할 수 있는 입지입니다.

4.2. 토지이용계획

본건 토지는 근린상업지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류, 소로1류 등에 속해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교)에 해당합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 대구 지역 내 전반적인 쓰레기 처리 시설 관련 언급이 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건은 상대보호구역(두산초등학교) 내에 위치하여 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

5.2. 편의 시설

인근에 홈플러스 대구수성점, 대우트럼프월드수성 등이 위치하고 있으며, 각종 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 메가타운 수상점과 같은 대형 약국이 인근에 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 상태 관련 특이사항

현재 본건 부동산과 접한 204호와 일단으로 이용 중이며, 205호 출입문은 폐쇄되어 있습니다.

204호와 사이에 경계벽을 일부 제거하여 통로를 만들어 사용 중입니다.

단독 경매 낙찰 시 경계벽 복구 및 출입문 복구에 비용이 소요될 수 있습니다. (감정평가서상 복구 비용은 미미할 것으로 판단됨)

6.2. 임대 관련 정보

기준 시점 현재 임대 관계는 미상입니다.

6.3. 공부상 차이

건축물대장, 토지대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 수성구 두산동의 핵심 상업지구인 두산오거리 인근에 위치한 신축 근린생활시설입니다.

최근 사용 승인된 건물로 내외관 상태가 양호할 것으로 예상되며, 초역세권 입지와 대로변 접근성이 매우 우수합니다.

다만, 현재 인접 호실과 통합 사용 중으로 인해 독립적인 사용을 위해서는 일부 복구 작업이 필요할 수 있습니다.

말소기준권리 외 인수되는 권리가 없고 임차인의 보증금 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구의 주요 상업 중심지인 두산오거리 역세권에 위치.

* 신축 건물: 2023년 사용 승인된 건물로 현대적 시설 보유.

* 편리한 교통: 도시철도 3호선 수성못역 도보 이용 가능.

* 개선 가능성: 현재 통합 사용 중인 부분을 복구하여 독립적인 상가로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

감정가는 974,000,000원이며, 말소기준권리인 근저당권은 780,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

현재 통합 사용 중인 점, 복구 필요성 등을 감안할 때, 감정가 대비 소폭 할인된 금액에서 입찰가가 형성될 수 있습니다.

본건의 현황, 주변 시세, 향후 복구 비용 등을 종합적으로 고려하여 7억 7천만 원 ~ 8억 7천만 원 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

(이는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.