나이스옥션 법원경매 청주 2024타경65016 [1] 충청북도 괴산군 불정면 지장리 OOO 임야 경매
충청북도 괴산군 불정면 지장리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65016(청주지방법원 경매4계). 감정가 1,240,550,000원, 최저가 425,508,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 충청북도 괴산군 불정면 지장리 소재 "철안이마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림과 농경지가 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
인근 지방도에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대상물건1,2,3 : 부정형 완경사지가 평탄하게 조성된 나지 상태의 잡종지임.
대상물건4 내지 8, 11 : 일부는 평탄하게 조성되고, 대부분은 자연림 상태임.
대상물건 9,10, 12 : 자연림 상태임.
인접 도로상태
대상물건1, 7, 8은 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하거나 대상 일부가 도로로 이용중임.
대상물건2,3,4,5,6,9,10,11,12 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건1, 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건4 : 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
대상물건5 : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
대상물건6 : 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지장리 석불좌상 1구역1)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
대상물건7 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지장리 석불좌상 1구역1)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
대상물건8 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
대상물건9, 10 : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
대상물건11 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
대상물건12 : 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
대상물건8 산51-1 지상에 블록조 스레트지붕 창고(약12.5㎡)가 있어 이를 제시외건물로 평가하엿음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건1 내지 12의 위치와 경계는 목측에 의해 판단하였으며, 자세한 경계 및 위치는 별도의 측량이 요구되니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
(2) 대상물건1은 공부상 지목이 잡종지이나, 현황 나지 및 일부 도로인 바, 이를 고려하여 평가하였음.
(3) 대상물건2, 3은 공부상 지목이 잡종지이며, 현황도 나지인 바, 이를 고려하여 평가하였음.
(4) 대상물건7은 대부분 임야이며 일부 도로로 이용됨을 감안하여 평가하였음.
(5) 대상물건7은 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 걸쳐 소재하는 토지이나, 대부분 농림지역인 바, 농림지역을 기준으로 보전관리지역 및 생산관리지역의 영향을 감안하여 평가하였음.
(6) 대상물건8 및 대상물건11은 농림지역 및 생산관리지역에 걸쳐 소재하는 토지이나, 대부분 농림지역인 바, 농림지역을 기준으로 보전관리지역 및 생산관리지역의 영향을 감안하여 평가하였음.
(7) 대상물건1 내지 12 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 포함하여 평가하였음.
(8) 대상물건 지상의 석축, 콘크리트구조물등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
(9) 대상물건4 지상의 소유자 미상의 목재 구축물이 있으나, 경제적 가치가 미미하고 쉽게 철거가 가능한 바, 이를 동산으로 보고 평가하지 아니하였음.
(10) 대상물건8 지상에 블록조 스레트지붕 창고(목측 약 12.5㎡) 있어 이를 제시외건물로 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
70%
58,910,000원
최근 6개월
1건
70%
58,910,000원
최근 12개월
7건
52%
328,452,000원
물건 비고
일괄매각. 제시외 창고 포함. 지상 소재 소유자 미상 목재 구축물 매각 제외. 지상 수목 및 석축, 콘크리트구조물 등 매각 포함(토지에 포함하여 평가). 목록 1 공부상 잡종지이나 현황 나지 및 일부 도로로 이용중임. 목록 2,3 공부상 잡종지이며 현황 나지임. 목록 1,7,8 은 일부 도로로 이용됨. 목록 2~6, 9~12 맹지임. 현황조사서상 목록 전체 석산 개발 후 장기간 방치된 것으로 보여짐.
