나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1397 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 664-142 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1397 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 664-142 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1397
• 주소: 강원특별자치도 속초시 교동 664-142
• 감정가: 159,600,000원
• 최저가: 78,204,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

속초지원 경매1계 2024타경1397 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 664-142 | 감정가: 159,600,000원 | 최저가: 78,204,000원 | 용도: 대지

1. 속초지원 2024타경1397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1397 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 664-142

용도: 대지

감정가: 159,600,000원

토지면적: 152.00㎡ (약 45.98평)

토지 지분율: 100% (전체 지분 매각)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 요약

본 물건은 강원특별자치도 속초시 교동에 위치한 대지입니다. 총 면적은 152.00㎡(약 45.98평)이며, 감정가는 159,600,000원입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OOOOO, 채무자는 정OO, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점에 유의해야 합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 속초초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택이 밀집된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 본건까지는 직접적인 차량 진입이 어려울 수 있으며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 시멘트포장도로에 접해 있어 차량 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 낙찰 시 소유권이 이전되고 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 도시지역 내 일반상업지역으로 용도지역상 상업적 개발이 가능한 토지입니다. 그러나 현재 주변 환경은 주택이 밀집된 지역으로, 토지 이용 현황은 주거지로 이용되고 있습니다. 일반상업지역임에도 불구하고, 본건에 접한 도로가 1.5m로 좁아 상업시설 건축 시 도로 확보 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 속초시의 경우 일반상업지역 내 용적률 규제가 타 지역에 비해 강화된 부분이 있어 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 생활 정보

인근에 속초초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상세한 상업시설, 편의시설, 의료시설 등은 도보 접근성이나 차량 이용 시 확인이 필요합니다. 속초시 전체적으로는 관광업이 발달하여 관련 인프라가 구축되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 속해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 좁은 도로 접면: 폭 약 1.5미터 내외의 좁은 도로에만 접하고 있어, 차량 접근성 및 향후 건축 시 건축법상 도로 요건 충족 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 용도지역과 현황의 차이: 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 주변이 주택 밀집 지역이고 토지 이용 현황이 주거지인 점은 개발 시 고려해야 할 요소입니다.

3. 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높으니 자금 계획 시 유의해야 합니다.

4. 건축 규제: 속초시의 강화된 건축 규제(용적률, 층수 제한 등)는 향후 개발 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 상대보호구역: 학교 인근에 위치하여 교육환경 보호법에 따른 건축 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 속초시 교동에 위치한 일반상업지역 내 토지로서, 향후 개발 잠재력을 가질 수 있는 물건입니다. 특히 속초초등학교 인근이라는 점에서 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 1.5m의 좁은 도로 접면, 속초시의 강화된 건축 규제, 그리고 주택 밀집 지역에 위치한 상업지역 토지라는 점은 개발 계획 수립 시 신중한 접근을 요구합니다. 특별매각조건에 따른 높은 보증금 또한 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 함을 시사합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **입지:** 속초시의 일반상업지역에 속해 있어 잠재적 개발 가치가 있습니다.

2. **학세권:** 속초초등학교 인근으로 교육 환경이 비교적 양호합니다.

3. **잠재적 가치:** 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **가격:** 현재 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있습니다.

결론적으로, 본 건은 상세한 현장 조사와 법규 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 개발 가능성을 극대화할 수 있는 전략을 수립한다면 투자 가치를 지닐 수 있는 물건입니다.

법원 정보

속초지원 경매1계