나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3734 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 10-23 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3734 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 10-23 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경3734 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 길파로41번길 79-2, 3층301호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경3734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3734 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 10-23, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

건물면적: 50.77㎡ (약 15.36평)

토지면적: 31.60㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 인OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수, 난방 설비

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안북초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 제반 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 인OOOOOOO입니다. 본 매각으로 인해 말소되는 권리사항 외에 인수되는 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. "주안북초등학교"가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 학생 유동인구의 영향이 있을 수 있습니다. 소규모 공장들이 소재하는 지역 특성상, 상권의 형성 및 발달 정도는 복합적일 수 있습니다. 석바위시장 등 전통 시장이 인근에 위치하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "주안북초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장 및 지하철역(인천 1호선 주안역, 인천 2호선 시민공원역, 석바위시장역 등)을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월할 것으로 보입니다. 주안역 주변으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 문제에 대한 확인이 필요합니다. 본건의 토지이용계획상 '과밀억제권역'에 해당하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등은 주변 환경과의 관련성을 추가적으로 고려해야 합니다. 지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장 지대의 특성상 관련 소음이나 환경 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본건 다세대주택은 초등학교와 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 및 토지 면적이 적절하며, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 1억 2천만원으로, 주변 시세 대비 합리적인지 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 명확한 혐오시설이 없는 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 대중교통 접근성 양호 (버스, 인천 1호선 주안역, 인천 2호선 시민공원역 등).

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

- 일괄 매각으로 토지 확보 가능.

- 석바위시장 등 지역 상권 인접.

법원 정보

인천지방법원 경매25계