나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514708 [3] 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층비06-1호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514708 [3] 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층비06-1호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경514708
• 주소: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비06-1호 (송도동,드림시티)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매25계 2024타경514708 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비06-1호 (송도동,드림시티) | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 181,447,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경514708 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514708 (3)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층비06-1호

용도: 근린생활시설 (현재 운동시설(골프연습장)로 이용중)

감정가: 529,000,000원

토지 면적: 55.77㎡ (약 16.87평)

건물 면적: 183.78㎡ (약 55.60평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 기OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '해양경찰청' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 성숙된 상가 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

북서측으로는 약 50m, 남동측으로는 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

해당 지역은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자 정보가 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 정확한 말소 기준 권리는 추가적인 확인이 필요합니다.

특이사항으로, 본건은 동일인 소유의 구분건물이지만 현황상 벽체 구분 없이 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용 중입니다.

주의사항으로는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령상 필요한 경계표지 및 건물번호표지의 요건을 갖추지 못하고 있어, 매수인이 이를 직접 구비해야 할 필요성이 있습니다.

4. 상권분석

인천 송도동 3-2번지 드림시티는 아파트 단지 및 다양한 상업 시설이 밀집한 중심 상권에 위치하고 있습니다.

주변에 9천 세대에 달하는 대규모 배후 단지가 있어 안정적인 수요를 확보할 수 있으며, 유흥 및 학원 상권이 혼재된 알짜 상권으로 평가받고 있습니다.

성숙된 상권으로 공실률이 낮고 임대료가 안정화되어 있어 창업이나 투자 시 리스크를 줄일 수 있습니다.

현재 본건은 골프연습장으로 이용 중이며, 이는 해당 업종에 대한 잠재적 수요가 존재함을 시사합니다.

주변에는 PC방, 마사지샵, 서점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

송도국제도시는 쾌적한 주거 환경과 함께 풍부한 생활 인프라를 갖춘 국제도시입니다.

단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설, 쇼핑몰, 문화 시설 등이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변의 해양경찰청, 국제업무지구 등은 직주근접 수요를 발생시키며, 대중교통망 역시 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 구분건물이지만 현황과 공부상 이용 현황이 일치하지 않는 점(벽체 구분 없이 일괄 사용)은 향후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

집합건물법상 경계표지, 건물번호표지 미비로 인해 매수인이 추가적인 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 점유자 및 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

운동시설(골프연습장)의 업종 경쟁 심화 가능성 및 운영의 어려움도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 송도동의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설 물건으로, 현재는 운동시설로 활용되고 있습니다.

주변 상권이 잘 발달되어 있고 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 공부상 불일치 및 표지 미비 등 매수인이 해결해야 할 몇 가지 사항이 존재하므로, 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

송도국제도시의 지속적인 개발과 함께 상승하는 부동산 가치에 주목할 필요가 있습니다.

대규모 주거 단지 및 상업 지역 인접으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

골프연습장 외에도 상가, 사무실 등 다양한 업종으로 전환하여 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

일괄 매각으로 인해 건물 전체를 효율적으로 사용할 수 있다는 장점이 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계