나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514708 [2] 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층비24호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514708 [2] 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층비24호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경514708 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비24호 (송도동,드림시티) | 감정가: 800,000,000원 | 최저가: 274,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경514708 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514708 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층 비24호

용도: 근린생활시설

감정가: 800,000,000원

토지면적: 73.80㎡ (약 22.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 243.18㎡ (약 73.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: (OOOOO

채권자: 기OOO

특이사항: 해당 없음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 각종 근린생활시설이 밀집된 성숙된 상가지대로서, 주거 및 상업 기능이 함께 발달된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 이용객 접근성과 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인으로 확인됩니다 (OOOOO). 채권자는 기OOO이며, 소유자 변동 이력이 존재하지만, 제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 보이지 않습니다. 다만, "주의사항"에서 언급된 바와 같이, 현황상 공부상 구분과 다르게 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용 중인 점, 그리고 집합건물법 시행령에 따른 경계표지 및 건물번호표지 요건을 구비하지 못하여 매수인이 이를 구비해야 할 필요성이 있다는 점은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

송도동 3-2 드림시티는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 광로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변에 아파트 단지 및 상업시설이 발달되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다. 또한, 인천지방법원 2024타경514708 (2) 물건의 경우, 현재 운동시설(골프연습장)로 이용 중이라는 점과, 복수의 호수가 일괄하여 사용되는 점을 고려할 때, 유사 업종 또는 연관 업종으로의 재활용 또는 업종 전환 가능성이 있습니다. 송도국제도시 내 상권은 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로 평가받습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조이며 2005년 11월 24일에 사용 승인되었습니다. 급·배수, 위생, 급탕, 승강기, 소방, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄새시로 시공되었습니다. 건물 내부에 현재 골프연습장으로 이용 중임을 감안할 때, 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, 업종 변경 시에는 추가적인 설비 보강이 필요할 수 있습니다. 인근에는 "해양경찰청"이 있으며, 각종 편의시설 및 주거 시설이 산재해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 공부상 구분되어 있으나 현황상 벽체 구분 없이 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용 중입니다. 이는 향후 재구획, 용도 변경 또는 임대 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 둘째, 집합건물법 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 요건을 매수인이 구비해야 할 필요성이 있습니다. 셋째, 감정평가서 요약에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 지역으로 일부 PC방, 마사지샵 등이 있으나, 명확한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업단지 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송도동 중심부에 위치한 근린생활시설로, 현재 골프연습장으로 사용되고 있으며, 지리적 이점과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변 상권의 발달 및 지속적인 도시 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 현황과 공부상 차이, 그리고 표지 관련 매수인의 부담 등은 반드시 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 송도 국제도시 내에서도 해양경찰청 인근의 활성화된 상업지구에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

2. **넓은 사용 면적**: 총 243.18㎡ (약 73.61평)의 건물 면적은 다양한 업종으로 활용 가능하며, 현재도 운동시설로 일괄 사용 중이라는 점은 활용 가치를 시사합니다.

3. **개발 가능성**: 송도국제도시의 지속적인 발전과 함께 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

4. **경매 메리트**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계