나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514708 [1] 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층비23호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514708 [1] 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층비23호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경514708
- 주소: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비23호 (송도동,드림시티)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매25계 2024타경514708 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비23호 (송도동,드림시티) | 감정가: 2,710,000,000원 | 최저가: 929,530,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2024타경514708 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경514708 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층 비23호
용도: 근린생활시설
감정가: 2,710,000,000원
토지면적: 249.99㎡ (약 75.63평)
건물면적: 823.72㎡ (약 249.19평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOO
채무자: (OOOOO
채권자: 기OOO
특이사항: 3개 호실이 벽체 구분 없이 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용 중임. 집합건축물대장상 일부 호실 분할되었으나, 현황은 일체로 이용.
주의사항: 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 요건 미비로 매수인이 구비할 필요성 있음.
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '해양경찰청' 북측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 성숙된 상가 지역에 속합니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 북서측으로는 폭 약 50m, 남동측으로는 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있으며, 광로, 소로, 중로에 접하고 있어 도시계획적 가치가 높습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 기OOO의 근저당권 실행으로 인한 경매입니다. 제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일인으로 표기되어 있으며, 특별한 권리상 하자가 명시되지 않아 일반적인 근저당권에 의한 임의경매 절차로 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
송도동 3-2 드림시티는 배후에 대규모 아파트 단지와 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근 지역은 각종 근린생활시설, 상업 시설, 오피스텔 등이 밀집한 복합 상권으로, 특히 골프 연습장으로 이용 중인 현황을 고려할 때 스포츠 및 여가 관련 시설에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 송도국제도시 자체가 바이오, IT 등 첨단 산업 기업들이 다수 입주하여 직주근접 수요가 증가하고 있으며, 이는 상업 시설의 잠재력을 높이는 요인으로 작용합니다. 2025년 이후에도 송도 국제업무단지 개발이 가속화되고 GTX-B 노선 등 교통 호재가 예정되어 있어 상권의 지속적인 발전 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 '해양경찰청'이 위치하며, 다수의 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 송도동은 현대적인 도시 인프라를 갖추고 있으며, 교육, 문화, 상업 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 송도국제도시는 뛰어난 학군으로도 유명하며, 다양한 편의 시설들이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 복합 용도 및 현황 이용: 본건은 공부상 여러 개의 구분된 호실로 등재되어 있으나, 현황은 벽체 구분 없이 일괄하여 '운동시설(골프연습장)'로 이용 중입니다. 이는 향후 개별 호실을 분리하여 사용하거나 다른 용도로 활용하고자 할 때 추가적인 내부 공사나 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 표지 등 구비 의무: 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 등 요건을 구비하지 못하고 있어, 매수인이 이를 직접 구비해야 하는 추가적인 부담이 있습니다.
3. 임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토와 협상이 필요할 수 있습니다.
4. 시장 변동성: 부동산 시장은 경제 상황에 따라 변동될 수 있으며, 특히 상업용 부동산의 경우 공실률 및 임대 수익률 변동 가능성이 존재합니다.
1.7. 종합 의견
인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 지1층 비23호는 송도국제도시의 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로, 현재는 운동시설(골프연습장)로 일괄 사용되고 있는 물건입니다. 탄탄한 배후 수요와 지속적인 개발 호재, 향상된 교통 접근성을 바탕으로 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역에 있습니다. 다만, 공부상 구분과 현황 이용의 차이, 표지 등 구비 의무 등 명도 및 권리관계에 따른 추가적인 확인과 주의가 필요한 사항이 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 확보 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 송도국제도시의 핵심 입지: '해양경찰청' 인근의 대로변에 위치하여 접근성이 우수하고, 주변 개발 계획과 함께 꾸준한 가치 상승이 예상됩니다.
2. 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 주거 지역에 둘러싸여 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.
3. 교통 및 개발 호재: GTX-B 노선 개통 등 교통망 확충과 국제업무단지 개발 가속화로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
4. 상업 시설로서의 잠재력: 현재는 골프연습장으로 활용되고 있으나, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있어 사업 확장 및 다각화의 기회를 모색할 수 있습니다.
5. 상대적으로 낮은 혐오시설 밀집도: 검색 결과, 송도 지역 내에서 심각한 수준의 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 해당 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 과정에서 간혹 발생하는 지역 이슈는 지속적인 모니터링이 필요합니다.
1.9. 주변 시설 정보
본건 인근에는 해양경찰청이 있으며, 상가 밀집 지역에 위치하여 편의시설 이용이 용이합니다. 드림시티 건물 내에는 '자담치킨 송도드림시티점', '블루오션 찜질방', '행복한서점' 등이 입점해 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 인근에 대규모 아파트 단지들이 있으며, 다양한 상업 시설과 업무 시설이 혼재되어 있어 활발한 도시 환경을 이루고 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매25계