나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7228 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-9 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7228 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-9 도로 경매

• 사건번호: 2024타경7228
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-9
• 감정가: 32,092,200원
• 최저가: 7,706,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 도로

고양지원 경매2계 2024타경7228 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-9 | 감정가: 32,092,200원 | 최저가: 7,706,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2024타경7228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7228 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-9

용도: 도로

감정가: 32,092,200 원

토지면적: 296.00㎡ (약 89.55평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 백송고등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본건 토지는 기호 1-3)으로 표기되며, 유사한 사다리형의 토지로서 지목 및 현황이 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 삼OOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 면적 중 일부만을 매각한다는 의미입니다. 또한 '일괄매각' 조건이 붙어 있어, 만약 건물 등 다른 부속 물건이 있다면 토지와 함께 일괄하여 매각한다는 뜻이나, 본건은 건물 면적이 0이므로 토지 지분 매각에 집중됩니다. '공유자 우선매수신고'가 접수되어 있어, 해당 토지의 공유자가 경매 절차에서 법원이 정한 최고가에 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여 현재로서 활발한 상권이 직접적으로 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 백송고등학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 기본적인 편의시설 수요는 있을 수 있습니다. 차량 이동 시 일산서구 내 덕이동 로데오거리와 같은 쇼핑 거리나 원마운트, 현대백화점 킨텍스점, 한화 아쿠아플라넷 일산과 같은 대형 복합 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 백송고등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 학교 내외에 운동 시설이 있으며, 주변 지역의 녹지 공간과의 조화도 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용을 위해 버스 정류장이 근거리에 위치합니다. 더 넓은 지역으로는 고양아람누리, 킨텍스, 일산호수공원 등 다양한 문화 및 여가 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 매수인이 토지의 전부를 자유롭게 사용, 수익, 처분하는 데 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한 '공유자 우선매수권'이 행사될 경우, 낙찰을 받지 못하게 될 가능성이 있습니다. 현재 토지가 '현황 도로'로 이용되고 있다는 점은, 향후 도로로서의 공익적 기능이나 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획 상 여러 용도 제한 구역(가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등)에 속해 있어 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 최근 주민들의 반대가 있는 데이터센터 건립이 덕이동 인근에 예정되어 있어, 전자파, 소음 등 잠재적인 환경 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다. 감정가는 32,092,200원이며, 토지 면적은 296.00㎡ (약 89.55평)입니다. 현황 도로로 이용 중이며, 토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재합니다. 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 인근의 데이터센터 건립 이슈 등 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **향후 도로 확장 또는 개발 가능성:** 현재 도로로 이용 중이나, 주변 지역 개발 계획(성장관리계획구역 복합Zone 포함)에 따라 토지 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

2. **저가 매수 기회:** 지분 매각의 특성상, 단독 소유 물건보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

3. **토지 계획적 가치:** 계획관리지역, 성장관리계획구역 등에 속해 있어, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계