나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4138 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-32 대륭테크노타운12차 제8층 제807호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4138 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-32 대륭테크노타운12차 제8층 제807호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경4138
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 14, 제8층 제807호 (가산동, 대륭테크노타운12차)
• 감정가: 520,000,000원
• 최저가: 266,240,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매15계 2024타경4138 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 14, 제8층 제807호 (가산동, 대륭테크노타운12차) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 266,240,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경4138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 현황

2.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4138 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-32 대륭테크노타운12차 제8층 제807호

용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

감정가: 520,000,000원

토지면적: 31.10㎡ (약 9.41평)

건물면적: 134.46㎡ (약 40.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 정O

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다수의 지식산업센터, 아파트형 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 독산역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다.

채권자는 정O입니다.

권리 분석 상 특별히 문제될 만한 사항은 파악되지 않았으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 디지털/산업단지 밀집 지역입니다.

다양한 IT, 제조업체 및 관련 지원 시설이 밀집해 있어 직주근접 수요가 풍부합니다.

근린생활시설과의 혼재로 인해 상업적 이용도 가능한 복합적인 상권입니다.

5.2. 이용 현황

본건은 현재 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

본건은 독산역을 중심으로 한 역세권에 위치하며, 대형 아울렛, 쇼핑몰, 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 산업단지 종사자들을 위한 식당, 카페 등 근린생활시설 이용이 용이합니다.

6.2. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물이며, 본건은 제8층 제807호입니다.

사용승인일은 2008년 6월 12일입니다.

건물 외벽은 알루미늄복합판넬, 창호는 시스템창호로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 주차 설비 등을 갖춘 것으로 추정됩니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

7.1. 토지 관련 규제

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

중로1류, 중로2류 도로에 접해 있으며, 차량 접근이 용이합니다.

가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다.

해당 토지이용계획은 지역 개발 및 건축 관련 규제 사항을 포함하고 있어, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 임대 관계

임대 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

8.2. 토지 이용 제한

다양한 법규(군사시설 보호법, 공항시설법, 수도권정비계획법 등)의 적용을 받으므로, 특정 개발이나 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

8.3. 건물 노후화

2008년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

9. 종합 의견

9.1. 강점 및 약점

강점: 독산역 역세권의 우수한 입지, 디지털/산업단지 내 위치로 인한 풍부한 임대수요, 편리한 교통 및 생활 인프라.

약점: 임대관계 미확인으로 인한 명도 문제 가능성, 복잡한 토지 이용 제한 사항, 건물 연식에 따른 관리 비용 발생 가능성.

9.2. 총평

본건은 서울 서남부의 핵심 산업지구에 위치하여 장기적인 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 현황 조사와 명도 계획을 철저히 수립하고, 향후 건물 관리 및 재산권 행사 시 관련 법규 검토에 신중을 기해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 역세권 프리미엄

지하철 1호선 독산역과 인접하여 출퇴근이 용이하며, 이는 임차인 확보에 유리한 요소로 작용합니다.

10.2. 산업단지 배후 수요

가산디지털단지, G밸리 등 대규모 산업단지 내 위치하여 IT, 제조업, 서비스업 종사자들의 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

10.3. 향후 가치 상승 잠재력

지역 개발 계획 및 산업단지 활성화에 따라 꾸준한 가치 상승이 예상됩니다.

11. 주변 시설 검토

11.1. 혐오시설 유무

지도 및 검색사이트를 통한 주변 시설 검토 결과, 본건 부동산의 즉각적인 인근 지역에 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본건 지역은 주로 산업시설 및 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계