나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경126243 [1] 서울특별시 양천구 신월동 122-6 엠펠리체 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경126243 [1] 서울특별시 양천구 신월동 122-6 엠펠리체 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경126243 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로9길 7, 제5층 제503호 (신월동, 엠펠리체) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 107,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경126243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 양천구 신월동 122-6 엠펠리체 제5층 제503호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 122-6 엠펠리체 제5층 제503호

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경126243 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

물건 개요:

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다.

전용면적: 28.50㎡ (약 8.62평)

토지 지분 면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

감정가: 210,000,000원

소유자/채무자/채권자: 최OO (본건 소유자와 채무자, 채권자가 동일인으로 확인됩니다.)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신원초등학교" 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 수준입니다. 북동측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 최OO으로 동일하게 등기되어 있습니다. 이는 채권자가 채무자에 대해 제기한 강제경매 절차로 보입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한(근저당, 가압류 등)은 명확히 나타나지 않았습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 신원초등학교가 인근에 있어 학군 배후 수요가 존재하며, 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 대중교통망 또한 양호하여 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 신원초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 높으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방 시설이 갖추어져 있으며, 승강기 설비가 있어 고층 거주 시 편리함을 더합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 2필지가 일단의 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 책임 및 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 제2종일반주거지역이지만, 공항 소음, 대공방어협조구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 상세 검색 결과, 명확하게 분류되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 주거 지역 인근 시설에 대한 개인적인 민감도에 따라 호불호가 갈릴 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 신원초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 5층 중 5층에 위치하며, 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 감정가는 2억 1천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 다양한 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초품아(초등학교 품은 아파트) 입지: 신원초등학교와 인접하여 어린 자녀를 둔 가정에 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 상세 권리 분석 필요)

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 철저히 검토하시어 신중하게 결정하시길 권해드립니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계