나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80094 [1] 경기도 파주시 야당동 207 가림빌리지 303동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80094 [1] 경기도 파주시 야당동 207 가림빌리지 303동 1층102호 다세대주택 경매

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고양지원 경매2계 2024타경80094 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 209-1, 303동 1층102호 (야당동,가림빌리지) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 269,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 야당동 207 가림빌리지 303동 1층102호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80094 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 207 가림빌리지 303동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 6천 9백만원

토지면적: 66.36㎡ (약 20.07평)

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 지하철 경의중앙선 '야당역' 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 '야당역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

부동산 등기사항 전부증명서 상 을구 순위 6번으로 2023년 4월 17일 접수된 주택임차권등기가 존재합니다.

그러나 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 11월 25일자로 임차권자의 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

이에 따라 해당 임차권등기는 말소될 가능성이 높아 권리관계가 비교적 명확하다고 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 주거단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 '야당역'을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 발달하고 있어 향후 상권 이용 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

네이버 지도, 카카오맵 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 야당역을 중심으로 상업시설, 편의점, 음식점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕을 갖춘 다세대주택으로, 해당 호실은 1층 102호입니다.

외벽은 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

토지는 인접 필지와 함께 약 3필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 등고평탄한 사다리형의 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다.

제반 차량의 출입 및 주차가 가능한 도로 기반시설을 갖추고 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 다만, 권리분석 상 임차권등기와 관련된 문제가 신청채권자의 확약서 제출로 해소될 것으로 보여 큰 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성은 항상 존재합니다.

토지이용계획 상 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 향후 건축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 '야당역' 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 주거 환경이 양호합니다.

또한, 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 권리관계가 명확해져 낙찰 후 명도 관련 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

기본적인 생활 편의시설과 주거 환경을 갖추고 있어 안정적인 거주가 가능한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지하철역 인근의 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

권리분석 상 특이사항이 해소되어 안정적인 투자가 가능합니다.

실거주 목적뿐만 아니라 소액 투자를 통한 임대 수익 창출도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계