나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128485 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제4층 제403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128485 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제4층 제403호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경128485 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동로19길 31, 제4층 제403호 (신정동, 건향파크빌8차) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경128485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128485 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지 지분율: 1579.1000000000001 (확인 필요)

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, "양목초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 신정역 및 목동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 매각 기일을 통해 소유권이 이전될 예정이며, 통상적인 강제경매 절차에 따라 잔금 납부 시 말소기준 권리 이하 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 별도 확인이 필요하며, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

건물 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들은 인근에서 확보 가능할 것으로 보입니다. 또한, 신정역과 목동역 주변으로 형성된 상업지구 이용도 용이하여 다양한 상업 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 11월 8일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택 건물 내 제4층 제403호입니다. 건물 내에는 난방, 급배수, 위생, 승강기, CCTV 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 북측과 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 이용 및 접근이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되고 있어, 명도에 따른 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호 관련, 강서양천교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항이 적용됩니다. 이러한 제한사항은 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

- 과거 사건 언급: 검색 결과에서 '신정동 연쇄살인 사건'이 언급되기도 하였으나, 이는 본건 소재지(신정동 1000-12)와 직접적인 관련이 확인되지 않았으며, 당시 사건은 2005년에 발생한 것으로 현재의 주거 환경과는 무관한 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신정동에 위치한 다세대주택으로, 양목초등학교 인근에 자리하고 있으며 지하철 5호선 역세권에 준하는 교통 편리성을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상 제한 사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 접근성: 지하철 5호선 신정역 및 목동역 이용이 가능한 입지로, 서울 도심 접근성이 우수합니다.

- 신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 내부 상태 및 설비가 비교적 최신일 가능성이 높아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 양천구의 주거 가치: 양천구는 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 별도의 토지 별도 등기나 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계