나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81554 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-50 빛가람빌 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81554 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-50 빛가람빌 1동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경81554
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18, 1동 2층202호 (풍동,빛가람빌)
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 258,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2024타경81554 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18, 1동 2층202호 (풍동,빛가람빌) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 258,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공부상 "제1동"으로 등재되어 있으나, 현황은 "제101동"으로 표시되어 있어 확인이 필요합니다.

2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번으로 2023년 9월 18일 접수된 주택임차권등기에 대하여, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 11월 25일부로 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 해당 임차권이 말소될 가능성이 높음을 시사합니다.

**1.3.감정평가 요약**

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급탕설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 서측 하향 경사지에 자체 지반을 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지 위에 다세대주택이 건축되어 있습니다.

인접 도로상태: 북서측으로 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 본 건은 공부상 "제1동"으로 등재되어 있으나, 외부 표시는 "제101동"으로 되어 있어 현황과 공부상 차이가 있습니다.

**1.4.입지 조건**

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하고 있으며, 다솜초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설, 각종 학교 등이 분포하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

**1.5.권리 분석**

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 채권자는 주식회사OOOOOOO입니다. 등기부등본상 을구 5번의 주택임차권등기(2023.09.18. 접수)가 존재하나, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 해당 임차권 등기 말소에 동의하며 보증금 반환 청구권을 포기한다는 확약서를 제출하여 해당 임차권은 말소될 가능성이 높습니다. 이는 낙찰 후 인수할 권리가 없을 가능성이 높음을 의미하며, 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

**1.6.상권 분석**

해당 물건이 위치한 풍동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 주거 밀집 지역을 형성하고 있으며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, "애니골"이라 불리는 전문 식당가도 인근에 있어 외식이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 다만, 일산의 주요 상권인 라페스타, 웨스턴돔, 원마운트 등과는 다소 거리가 있어, 이들 상권의 활발한 유동인구와는 직접적인 연관성은 적을 수 있습니다. 그러나 지역 내 자체적인 소비 수요를 충족시킬 수 있는 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 거주민 중심의 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

**1.7.생활 정보**

본 물건은 다솜초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 많아 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 또한, 풍동 지구 내에는 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다.

**1.8.잠재적 리스크**

* **동 표시 오류**: 공부상 "제1동"이나 현황 "제101동"으로 표시되어 있어, 실제 현장 확인 및 등기부상 동 표기 오류 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* **임차권등기 말소 관련**: 주택도시보증공사의 확약서 제출로 말소 가능성이 높으나, 최종 말소 여부는 경매 절차의 진행 상황 및 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 합니다.

* **혐오시설**: 현재까지 조사된 바로는 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 정확한 주변 환경 조사를 위해 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

**1.9.투자 포인트**

* **교육 환경 우수**: 다솜초등학교가 인접하여 학군이 양호한 편입니다.

* **교통 편리**: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* **권리관계 명확화 가능성**: 주택도시보증공사의 확약서 제출로 임차권 등기 말소 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

**1.10.종합 의견**

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경 및 교통이 양호하며 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 권리상의 복잡성이 해소될 가능성이 높아 안전하게 투자할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 공부상 동 표시 오류 등 현장 확인이 필요한 부분이 있으며, 이러한 부분들을 면밀히 검토하신 후 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

법원 정보

고양지원 경매2계