나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81226 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 지하1층비113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81226 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 지하1층비113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경81226 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 지하1층비113호 (식사동,베네하임1차) | 감정가: 1,102,000,000원 | 최저가: 264,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경81226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81226 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 지하1층비113호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,102,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 와OOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 1. 지적 미정리 상태로 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

2. 공부상 지하1층이 북서측으로 지상도로에 접하고 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "은행초등학교"가 북동측 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 북서측으로는 폭 약 20m, 남서측으로는 폭 약 40m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 와OOOOOOO입니다. 등기부상 대지권이 미등기 상태이나, 이는 지적 미정리 상태와 관련이 있으며 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어 낙찰자가 권리를 취득하는 데는 문제가 없을 것으로 보입니다. 공부상 지하1층이 북서측으로 지상도로에 접하고 있다는 점은 특이사항으로 고려할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설로, 현재 해당 용도로 이용 중입니다. 주변 지역은 주거단지와 상업시설이 혼합된 형태로, 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 이는 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 안정적인 수요층 확보 가능성을 시사합니다. 다만, 식사동 지역은 대중교통 인프라가 상대적으로 부족하다는 지적이 있어, 이는 상권 활성화에 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 은행초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 서울 주요 지역으로의 접근은 환승이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 및 '지적 미정리 상태'입니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어 낙찰 후 해결이 가능한 부분으로 판단됩니다. 또한, 과거 식사지구 주변에 폐기물 처리장 등 유해 시설이 밀집했던 사례가 있어 환경 관련 이슈를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 하지만 현재 검색 결과 상으로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 상황 및 과거 이력을 고려하여 추가적인 현장 조사가 권장됩니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설로, 비교적 넓은 면적(42.00㎡, 약 12.7평)을 갖추고 있습니다. 대지권 미등기 및 지적 미정리 상태라는 특수성이 있으나, 이는 감정가에 반영되어 있으며 해결 가능한 부분으로 보입니다. 주변 환경은 주거단지가 밀집되어 있어 잠재적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 다소 아쉽다는 점과 과거 지역의 환경 이슈를 고려해야 하지만, 이러한 점들을 감안하더라도 잠재적인 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적: 42.00㎡의 전용면적으로 상가로서의 활용도가 높습니다.

2. 향후 지역 발전 가능성: 식사동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 교통망 확충(고양은평선 식사동 연장 등)에 대한 기대감이 있습니다.

3. 안정적인 수요층 확보 가능성: 인근의 대규모 아파트 단지 및 주거 시설은 근린생활시설에 대한 꾸준한 수요를 제공할 수 있습니다.

4. 대지권 미등기 해결 시 가치 상승: 대지권 문제가 해결될 경우, 건물 가치 상승 및 소유권 안정화에 따른 투자가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계