나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81790 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층119호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81790 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층119호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경81790
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층119호 (도내동,고양원흥줌시티)
- 감정가: 1,350,000,000원
- 최저가: 324,135,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
고양지원 경매2계 2024타경81790 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층119호 (도내동,고양원흥줌시티) | 감정가: 1,350,000,000원 | 최저가: 324,135,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 고양지원 2024타경81790 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경81790 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967, 고양원흥줌시티 1층119호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,350,000,000원
토지면적: 8.03㎡ (약 2.43평)
건물면적: 52.29㎡ (약 15.82평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 신OOOOO
특이사항: 중복사건
2. 최고의 입지:
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 다양한 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역 내에 자리하고 있습니다.
3. 위치 및 주위환경
본건이 위치한 경기도 고양시 덕양구 도내동 일대는 도래울초등학교를 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에는 다수의 오피스텔 건물이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 함께 입점하여 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 이러한 입지 조건은 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 교통상황
본건으로의 차량 접근성은 양호한 편입니다. 북측으로는 약 40미터, 남측으로는 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량을 통한 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 출퇴근하는 직장인이나 방문객들의 접근성을 높이는 요소입니다.
5. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 6층, 지상 23층 건물 내 제1층 제119호입니다. 건물의 외벽은 돌붙임 및 전면 통유리 마감으로 되어 있으며, 내벽은 모르타르 위 페인팅, 창호는 강화유리 마감으로 시공되었습니다. 현대적인 외관과 내부 마감은 상업 시설로서의 경쟁력을 높여줄 수 있습니다.
6. 이용상태
공부상 본건의 용도는 근린생활시설로 되어 있으며, 현재는 공실 상태인 것으로 확인되었습니다. 공실 상태는 인수 후 즉시 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.
7. 설비내역
건물 내에는 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 상가 운영에 필수적인 제반 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 이러한 현대적인 설비는 입주자 및 이용객의 편의를 증대시킵니다.
8. 토지의 형상 및 이용상태
본건이 속한 토지는 2필지가 합필된 상태로, 등고평탄한 가장형의 토지입니다. 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
9. 인접 도로상태등
본건 필지는 북측 폭 약 40미터, 남측 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 남측 도로를 통해 주요 도로망으로의 진출입이 가능하여 차량 이동이 편리합니다.
10. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(도시지역), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.
11. 공부와의 차이
제시된 정보에 따르면 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
12. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 본건의 위치 확인은 건축설계도면 및 현장 조사를 통해 이루어졌습니다.
13. 물건 상세 정보
사건번호: 고양지원 2024타경81790 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967, 고양원흥줌시티 1층119호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,350,000,000원
토지면적: 8.03㎡ (약 2.43평)
건물면적: 52.29㎡ (약 15.82평)
전용면적: 52.29㎡ (약 15.82평) - 근린생활시설이므로 별도 분양/전용면적 구분은 아파트와 상이합니다.
분양면적: (해당 정보 별도 확인 필요)
14. 입지조건 분석
본건은 도래울초등학교 인근의 상업지역에 위치하여, 학생 및 학부모, 인근 거주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 오피스텔이 많아 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하여 외부에서의 방문객 유입도 용이할 것으로 보입니다.
15. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 신OOOOO이며, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 여러 채권이 얽혀 있을 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰자는 이러한 중복된 권리 관계를 면밀히 파악하고, 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될 것인지 등을 철저히 검토해야 합니다. (추가적인 권리분석 자료 확인 필수)
16. 상권분석
원흥지구 내 상업지역에 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 도래울초등학교 등 교육 시설과 인근 오피스텔, 주거 단지 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설 업종(식당, 카페, 학원, 소매점 등)이 적합할 수 있습니다. 다만, 경쟁 상권 분석 및 업종별 수익성 검토가 필요합니다. (NAVER 지도 등 검색 결과, 해당 지역은 신축 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 상업 시설 수요가 꾸준한 편입니다. 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.)
17. 생활정보
인근에 도래울초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성 또한 양호합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.
18. 잠재적 리스크
1. 중복사건: 다수의 채권이 설정되어 있을 가능성이 높아, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.
2. 현황 공실: 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험에 노출될 수 있습니다.
3. 상권 경쟁: 유사한 상가들이 주변에 다수 존재할 경우, 치열한 경쟁에 직면할 수 있습니다.
4. 토지 이용 계획 제한: 일반상업지역 외에 다양한 제한사항(공공주택지구, 과밀억제권역 등)이 있어 향후 개발이나 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.
19. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 학교 및 주거 단지 인근이라는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 교통이 편리하고 건물 상태도 양호하며, 현재 공실이므로 즉시 활용 또는 임대가 가능합니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 분석에 매우 신중해야 하며, 공실 위험 및 상권 내 경쟁 상황을 고려한 면밀한 검토가 필요합니다.
20. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 초등학교와 주거/업무 복합 단지 인근으로 잠재 고객 확보 유리.
2. 즉시 활용 가능: 현재 공실 상태로 인수 후 바로 영업 또는 임대 가능.
3. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성 양호.
4. 감정가 대비 시세 차익 기대: 철저한 권리분석을 통해 저가 낙찰 시 시세 차익 가능성.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석 전문가의 상담을 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
고양지원 경매2계