나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130877 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130877 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경130877
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
• 감정가: 190,000,000원
• 최저가: 97,280,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경130877 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 97,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경130877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동 195-31번지에 위치한 다세대주택으로, 우진파크빌 제2층 제201호입니다. 본 건의 감정가는 190,000,000원이며, 토지 면적은 24.35㎡ (약 7.37평)이고 건물 면적은 28.21㎡ (약 8.53평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 겸 채권자도 박OO입니다. 건물 사용승인일은 2019년 08월 20일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 신월동 지역은 지하철역이 없어 대중교통 이용에 다소 불편함이 따르며, 서부 광역철도 및 경전철 목동선 등이 추진 중이나 완공까지는 시일이 소요될 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 김포공항과 인접하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자 또한 박OO으로 기재되어 있습니다. 경매 절차상 별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 개시 결정 이후 등기부등본상의 권리 변동 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 임차인 현황 등은 별도 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 주택가에 위치한 다세대주택으로, 주변 상업 시설보다는 주거 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 서울신원초등학교 인근으로 학군이 형성되어 있으며, 생활 필수 편의시설은 차량이나 도보 이동을 통해 이용 가능합니다. 신월동은 최근 양천구청의 주거·교육·문화 인프라 확충 노력이 이어지며 지역 균형 발전을 꾀하고 있으나, 대규모 상업지구와는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 8월 20일에 사용승인을 받았습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 주변에는 서울신원초등학교가 있으며, 학교 주변으로 상대보호구역 지정 여부 등 교육환경 관련 사항은 강서양천교육청을 통해 확인이 필요합니다. 인근 버스정류장을 통해 여러 노선의 버스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 김포공항 인근 지역으로서 발생하는 항공기 소음입니다. 본 물건이 위치한 신월동은 김포공항의 소음대책지역으로 지정되어 있어, 항공기 소음으로 인한 불편을 감수해야 합니다. 또한, 공항시설법에 따른 고도 제한(수평표면구역, 진입표면구역)이 적용될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등에 해당되는 점도 확인되었습니다. 임대 현황이 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 최근 신월동의 아파트 주차장에서 발생한 화재 사고(2025년 11월 21일)는 필로티 구조의 화재 위험성을 보여주지만, 본 물건과 직접적인 연관성은 없을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 김포공항 인근이라는 입지적 특성상 항공기 소음이라는 확실한 단점을 가지고 있으며, 지하철역이 없어 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점은 투자 가치를 판단하는 데 중요한 고려 요소가 될 것입니다. 최근 신월동 일대에 대한 지역 개발 및 인프라 확충 노력이 진행되고 있으며, 대장홍대선 개통 등 교통 개선에 대한 기대감도 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2019년에 사용승인된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

2. 양천구 주거 개선 노력: 양천구는 신월동 지역의 균형 발전을 위해 주거, 교육, 문화 인프라 개선에 힘쓰고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 교통망 개선 기대: 대장홍대선 등 교통망 확충 계획이 진행 중으로, 교통 접근성 개선이 예상됩니다.

4. 감정가 대비 합리적인 가격: 경매 특성상 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 김포공항 항공기 소음 피해, 지하철역 부재로 인한 대중교통 불편, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계