나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131610 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 155-5 대성탑스빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131610 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 155-5 대성탑스빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경131610 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 121,856,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경131610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경131610 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 155-5 대성탑스빌 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 27.55㎡ (약 8.33평)

토지 지분율: 2754.7999999999997 (제공된 정보상 수치)

건물면적: 49.14㎡ (약 14.86평)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2010년 10월 29일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO 외 다른 이해관계인의 권리 관계는 추가적인 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인이 필요합니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 매각된다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 155-5번지 일대는 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 까치산역을 중심으로 형성된 역세권 상권을 배후에 두고 있습니다. 특히 까치산역 1, 2번 출구 쪽은 여성 고객 대상의 지역밀착형 업종들이 성업 중이며, 3, 4번 출구 쪽은 롯데리아, 편의점 등 대기업 브랜드 매장이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 배후에 넓은 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2010년 10월 29일에 사용승인을 받았습니다. 내외관은 돌붙임 마감 및 샤시 창호로 되어 있으며, 내부 벽지는 벽지 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 도시가스 난방, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 공항 관련 보호지구 및 규제가 있어 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함 매각으로 인한 명도 관련 분쟁의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 공항 관련 중요시설물보호지구 및 수평표면구역 지정으로 인해 향후 건축 행위 또는 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 현재 검색 결과에서는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상권과 주거 지역의 이점을 동시에 가지고 있습니다. 2010년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함 매각 및 공항 관련 규제 등은 투자 전반적인 검토 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 더블 역세권(5호선, 2호선 환승역 까치산역 인근)의 뛰어난 교통 환경.

- 풍부한 유동인구와 안정적인 배후 주거 수요를 갖춘 상권.

- 비교적 최근 연식(2010년 준공)으로 신축급에 가까운 건물 상태.

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됨.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계