나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경132927 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제8층 제805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경132927 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제8층 제805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경132927 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42나길 14-6, 제8층 제805호 (화곡동, 나인스퀘어) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 173,056,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경132927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경132927 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제8층 제805호

용도: 오피스텔

감정가: 338,000,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지 지분율: 852.2

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2992

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 조OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울우장초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 조OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 자료 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 서울특별시 강서구 화곡동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다. 특히 인근에 우장초등학교와 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스, 강서대학교 등이 위치하여 학생 및 직장인 유동인구를 기대할 수 있습니다. 다만, 상권의 전반적인 활성화 정도나 경쟁 강도는 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건물 내 제8층 제805호로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장, CCTV 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 주변에는 다양한 주거 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '토지 이용계획 및 제한 상태'에 따르면, 본건 토지는 공항, 가축사육제한구역, 건축물 최고 높이 제한 지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 이 중 '공항' 관련 지구 및 '대공방어협조구역'은 향후 건축 행위 등에 제한을 줄 수 있으며, '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'의 경우 관련 법규 확인이 필요합니다. 또한, '주의사항' 및 '특이사항'란이 비어 있어, 현장 방문 시 미처 파악되지 않은 누수, 결로, 구조적 문제, 불법 건축물, 또는 임대차 관련 분쟁 등 숨겨진 하자에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 검색 결과, 주변에 유해 시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 주변 지역은 일반적인 주거 및 상업 지역으로 분류됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 서울우장초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 및 교통 편의성이 비교적 양호합니다. 기본적인 건물 설비가 갖추어져 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 그러나 복잡한 법적 제한사항들이 존재하며, 임대관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 강서구 화곡동이라는 입지 조건

2. 서울우장초등학교 남측 인근에 위치한 교육 환경

3. 차량 접근 용이 및 인근 버스정류장을 통한 대중교통 편의성

4. 오피스텔 및 근린생활시설 등 주변 상업 시설 밀집으로 인한 잠재적 임대 수요

5. 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득의 장점

1.9. 면적 환산 정보

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계