나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135339 [1] 서울특별시 양천구 신월동 606-11 제2층 제201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135339 [1] 서울특별시 양천구 신월동 606-11 제2층 제201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경135339 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월로22길 5, 제2층 제201호 | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 432,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울남부지방법원 2024타경135339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135339 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 606-11 제2층 제201호

용도: 연립주택

감정가: 540,000,000 원

토지면적: 71.27㎡ (약 21.56평)

건물면적: 56.69㎡ (약 17.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신남중학교" 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

특히, 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 참고할 만합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 지역은 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 신남중학교가 있어 학생 및 관련 유동인구가 있을 수 있으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 배후 수요는 주로 지역 주민에 국한될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

건물은 벽돌조 슬래브 위 시멘트 기와지붕 구조의 2층 중 2층 201호이며, 외벽은 적벽돌, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인접 도로로는 남서측 약 6m, 북동측 약 3m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 장방형 토지로서 현재 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

다만, 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 공공공지 및 도로 저촉 사항이 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역), 원추표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 각종 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 공항 관련 구역 및 대공방어협조구역은 건축물의 높이나 용도 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

교육환경보호구역의 경우, 강서양천교육청에 반드시 확인하여 해당 교육 시설과의 관계 및 보호 규정을 파악해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관계를 확인해야 할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

공항 소음 영향권에 속해 있어 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있습니다.

국토이용계획상 공공공지 및 도로 저촉 사항이 있으나, 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있어 현황과 공부상 내용이 일치하는지 확인이 필요합니다.

재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있으나, 재개발 사업의 진행 시기 및 방식에 따라 거주 환경이나 권리 관계에 변동이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 불분명하므로, 명도 시 임차인의 존재 여부 및 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공항 관련 구역 및 기타 법적 제한 사항들은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 서남부 지역에 위치한 연립주택으로, 학교 및 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

특히, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 장기적인 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

하지만 공항 소음, 다양한 법적 제한 사항, 불분명한 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 잠재력

신남중학교 인근으로 교육 환경 및 배후 수요 확보 가능성

일괄 매각으로 토지 및 건물 가치 동시 확보

향후 도시 정비 사업 추진 시 투자 수익 기대

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계