나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6112 [1] 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 OOOOOO 근린상가 경매
경기도 화성시 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6112(수원지방법원 경매14계). 감정가 493,000,000원, 최저가 28,420,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 6112 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 OOOOOO |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 동탄케이밸리 |
| 매각기일 | 2026.07.24 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374)) |
| 이용제한 | 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 3,116.30㎡ (942.68평) |
|---|---|
| 건물면적 | 38.08㎡ (11.52평) |
금액
| 감정가 | 493,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 28,420,000원 (감정가 대비 6%) |
| 입찰보증금 | 2,842,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 8회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.07.23 | 493,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.08 | 345,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.17 | 241,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 169,099,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.19 | 118,369,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.28 | 82,858,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.10 | 82,858,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.15 | 58,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.19 | 40,600,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.24 | 28,420,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 미래자산 · 평가일 2024.06.14
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 2018년 01월 10일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제1층 제126호로서,
외벽: 석재붙임 및 커튼월 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인트 등,
창호: 알루미늄샷시 창호 등임. - 이용상태
- 지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))로서 현황 공실이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 시스템에이컨, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 18건 | 48% | 482,066,938원 |
| 최근 6개월 | 37건 | 49% | 434,972,866원 |
| 최근 12개월 | 84건 | 46% | 382,678,131원 |
물건 비고
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(25.6.30.자 보정서에 따르면 분양당시 구획 정리가 되지 않은 상태로 현재까지 대지권이 미등기상태이나 분양계약서에 대지권 15.55㎡로 기재되었다고 함)
2. 현황조사 결과 다른 호실과 벽체 구분 없이 식당으로 사용하다 폐업한 것으로 추정됨
AI 물건분석
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