나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74139 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74139 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경74139
• 주소: 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층504호
• 감정가: 254,000,000원
• 최저가: 60,985,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매14계 2024타경74139 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층504호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 60,985,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경74139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74139 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 5층504호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5천 4백만원

토지면적: 29.59㎡ (약 8.95평)

건물면적: 51.40㎡ (약 15.55평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동에 위치한 다세대주택입니다. 2019년 04월 30일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 해당합니다. 건물 내부는 벽지도배 및 일부 타일마감으로 되어 있으며, 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.

본 건물의 이용 상태는 다세대주택으로, 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 북동측으로 노폭 약 10-11m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10-12m), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 "만석공원" 북측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 경매 물건으로 소유권 이전 시 법적 절차에 따른 등기가 진행됩니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인과의 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 송죽동은 주거 밀집 지역으로서, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있으나, 지역 내에서 생활에 필요한 편의시설은 충분히 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

만석공원이 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋으며, 주변 주거 환경이 안정적입니다. 단지 내부에 주차 공간은 확인이 필요하나, 건물 외부에 도로 접촉이 양호하여 접근성은 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하므로 향후 지역 개발에 따른 제한 사항 등을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 만석공원 인접이라는 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거지로서의 안정성과 함께 교통 편의성도 양호한 편입니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 철저히 확인하고 진행한다면, 실거주 또는 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2019년 준공)

* 만석공원 인접, 쾌적한 주거 환경

* 교통 및 생활 편의 시설 접근성 양호

* 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보 가능

* 제2종일반주거지역으로 향후 지역 발전 가능성 고려

법원 정보

수원지방법원 경매14계