나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77725 [1] 경기도 화성시 남양읍 신남리 OOO 답 경매

경기도 화성시 남양읍 신남리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경77725(수원지방법원 경매14계). 감정가 423,987,000원, 최저가 145,427,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 77725 [1]
소재지	경기도 화성시 남양읍 신남리 OOO
용도	답
매각기일	2025.11.18
관할법원	수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한	성장관리권역, (접함)도로구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)교통광장, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,457㎡ (440.74평)

금액

감정가	423,987,000원
최저가	145,427,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	14,542,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.23	423,987,000원	유찰
2차	2025.09.08	296,790,000원	유찰
3차	2025.10.17	207,753,000원	유찰
4차	2025.11.18	145,427,000원	매각
4차	2025.11.25	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.06	-	납부<br />(2026.01.05)
4차	2026.02.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래자산

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "신남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로서 농경지(현황 휴경지)로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남측 인접필지 국유지를 통해 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지는 실지조사일 현재 토사 매립 작업을 진행중인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	42건	56%	241,548,969원
최근 6개월	64건	55%	232,824,136원
최근 12개월	88건	58%	292,720,160원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.)
2. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임, 조사 당시 성토작업중