나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82161 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1254-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82161 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1254-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경82161
• 주소: 경기도 수원시 권선구 권광로 60
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매14계 2024타경82161 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권광로 60 | 감정가: 2,579,961,000원 | 최저가: 1,805,972,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경82161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82161 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1254-1

용도: 단독주택

감정가: 2,579,961,000원

토지면적: 313.50㎡ (약 94.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 489.70㎡ (약 148.13평)

건물 제시외면적: 113.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 맛고을사거리 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 주상용 부동산, 주택 등이 형성된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 북서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 경OOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자인 이OO에게 설정된 채무와 관련된 경매입니다.

토지와 건물이 일괄매각되며, 공부상 면적 외의 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

건축물 현황도상 4층에 내부 계단을 통해 출입 가능한 다락이 소재하는 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 근린생활시설, 주상용 부동산, 주택 등이 혼합된 지역입니다.

특히, 맛고을사거리 인근은 수원시에서 음식문화거리로도 지정된 곳으로, 다양한 상업 시설이 밀집하여 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

주상용 건물로 이용 중이라는 점은 상업적 가치 또한 보유하고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

수원시 권선구 권선동은 도심 지역으로 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(권선1지구)으로 지정되어 관리되고 있습니다. [cite:6, cite:7]

다양한 도시계획 및 개발 계획이 수립되어 있는 지역으로, 지역 발전에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다. [cite:4, cite:5, cite:6, cite:7, cite:8]

단, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역(제6구역, 전술)에 해당되는 점은 향후 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 다양한 시설이 들어설 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물이 포함된 일괄매각으로, 해당 제시외 건물의 법적 문제나 철거, 인도 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

비행안전제6구역(전술)에 속해 있어, 향후 증축이나 신축 등 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 개발 관련 계획은 긍정적이나, 세부적인 지구단위계획의 규제 내용을 정확히 파악해야 합니다. [cite:6, cite:7, cite:8]

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선동의 핵심 상권 중 하나인 맛고을사거리 인근에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

상업 및 주거 기능이 혼합된 지역 특성상 안정적인 임대수익 또는 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등 명확하게 확인하고 넘어가야 할 사항들이 존재합니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심권역 내 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

- 맛고을사거리 인근의 활발한 상권은 배후 수요를 확보하기에 유리합니다.

- 주거 및 상업 복합 용도로 활용 가능성이 높아 수익형 부동산으로서의 잠재력이 있습니다.

- 제시외 건물 포함 및 일괄 매각 조건으로, 이를 활용하거나 정리하는 방안을 통해 추가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다.

- 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계