나이스옥션 법원경매 여주 2018타경33607 [1] 경기도 양평군 옥천면 용천리 산43 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 본건
주위는 전원주택 및 임야 등으로 형성된 마을 주변의 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며, 기호(5,6) 남동측 인근에 마을 도로가 개설되어
있음.

형태 및 이용상태

기호(1-4) : 대체로 남측 및 남서측으로 하향하는 경사지형의 부정형 토지로서, 자연림
상태임.
기호(5,6) : 대체로 남동측으로 하향하는 경사지형의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 공히, 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,5) 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지, 기호(2,3) 농림지역, 기호(6) 계획
관리지역, 농림지역, 준보전산지이며, 본건 공히 임업용산지(보전산지), 자연보전권역,
공장설립승인지역(2016-12-09), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 여주지원 2018타경33607 (1)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양평군 옥천면 용천리 산43

용도: 임야

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 35,717,867원

1.3. 면적 정보

토지면적 (총): 474,744.00㎡ (약 143,630.4 평)

토지 지분 면적: 2,326.25㎡ (약 703.7 평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 북측 근거리에 위치합니다.

주변 지역은 전원주택 및 임야 등으로 형성된 마을 주변의 산림지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 등의 직접적인 출입이 불가능합니다.

본건 남동측 인근에 마을 도로가 개설되어 있으나, 토지까지의 접근성은 제한적입니다.

2.3. 도로 관계

지적도상 맹지로, 인접 도로와의 연결성이 부족하여 활용에 제약이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

등기부채권 총액: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6에 대한 최선순위 가처분(2009.4.24. 접수 제15318호)은 매수인에게 인수됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상.

(주의 문구): 임대 관계가 미상이나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 기재되어 있어 보증금 관련 부담은 없습니다.

3.3. 기타 인수 권리

지상권: 해당사항 없음.

4. 토지 이용 현황 및 계획

4.1. 지형 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 남측 및 남서측으로 하향하는 경사지형의 부정형 토지입니다.

현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 본건은 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 복합적으로 지정되어 있습니다.

산지구분: 준보전산지, 임업용산지(보전산지)입니다.

기타 제한사항: 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당하여 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

5. 잠재적 리스크

* 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자와의 관계 및 향후 공유물 분할 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 매수인에게 인수되는 최선순위 가처분(2009.4.24. 접수 제15318호)은 법적 리스크를 내포하므로, 이에 대한 심층적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.

* 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어려운 점은 토지 활용도를 저하시키는 요인입니다.

* 경사지형의 자연림 상태로, 개발 또는 이용 시 추가적인 비용과 공사가 수반될 수 있습니다.

* 공유자의 우선매수신고 권한이 존재하며, 이는 입찰 과정에 영향을 줄 수 있습니다. (1회에 한하여 행사 가능)

* 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 어떤 문제가 있었는지 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 상권분석

본건 주변은 전원주택 및 임야 등이 형성된 산림지대로, 상업 시설이나 주요 상권의 발달은 미미한 것으로 판단됩니다. 따라서 상권 분석을 통한 투자 가치 판단은 제한적입니다.

7. 생활정보

본건은 전원주택 및 산림지대 인근에 위치하고 있어, 편의시설 등 생활 기반 시설에 대한 접근성은 양호하지 않을 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 분위기를 가질 것으로 보입니다.

8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 양평군에 위치한 임야 지분으로, 자연림 상태이며 지적도상 맹지에 해당합니다. 특히 매수인에게 인수되는 최선순위 가처분 권리가 존재하는 점, 지분 매각이라는 점, 재매각 물건이라는 점 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지 등 다양한 제한이 존재하여 개발 가능성이 낮으며, 투자 목적이 명확해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 자연림 상태의 임야로, 전원 생활, 주말 농장, 또는 장기적인 산림 자원 관리 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 양평 지역은 수도권과의 접근성이 비교적 용이하여, 미래 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가 (참고)

본 건의 감정가는 35,717,867원이며, 토지 지분 면적은 약 703.7평입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

* 매수인에게 인수되는 가처분 권리의 법적 리스크 및 해결 비용.

* 지분 매각으로 인한 공유물 분할 관련 제반 비용 및 시간 소요.

* 맹지 및 경사지, 자연림 상태 등 활용에 따른 추가 공사 비용.

* 주변 시세 및 해당 토지의 실질적인 이용 가치.

* 본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로 보증금 부담은 없습니다.

구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사, 권리관계에 대한 법률 전문가의 자문, 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.