나이스옥션 법원경매 울산 2023타경6378 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 OOOOOOOO 근린상가 경매

경상남도 양산시 물금읍 새실로 159, 디동 OOOOOOOO OOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6378(울산지방법원 경매5계). 감정가 449,000,000원, 최저가 154,007,000원. 매각기일은 2025-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 6378 [2]
소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 OOOOOOOO
도로명주소경상남도 양산시 물금읍 새실로 159, 디동 OOOOOOOO OOOOOOOOO
용도근린상가
건물명나래메트로시티
매각기일2025.07.28
관할법원울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (접함)방송통신시설
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적62.01㎡ (18.76평)
건물면적58.14㎡ (17.59평)

금액

감정가449,000,000원
최저가154,007,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금46,202,100원 (30%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.03.06 449,000,000원 유찰
2차 2024.04.24 314,300,000원 유찰
3차 2024.05.29 220,010,000원 변경
3차 2024.10.22 220,010,000원 변경
3차 2025.03.12 220,010,000원 유찰
4차 2025.04.16 154,007,000원 매각
4차 2025.04.23 - 최고가매각허가결정
4차 2025.05.27 - 미납
4차 2025.07.28 - 취하

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2023.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물으로서, 인근은 근린생활시설, 공동주택 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제108호 및 제115-1호로서
외벽 : 치장타일마감
내벽 : 인테리어치장 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태
대상물건 가), 나) 공히 현황 공실임.
설비내역
소화전설비, 승강기설비 및 공동위생설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
대상토지 1) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
대상물건 가),나)의 공부상 용도는 각각 사무실 및 일반음식점이나 현황 공실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 39% 364,420,000원
최근 6개월 14건 43% 337,387,250원
최근 12개월 40건 40% 296,141,208원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%