나이스옥션 법원경매 부천 2024타경34816 [1] 경기도 김포시 사우동 328-8 씨동 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경34816 [1] 경기도 김포시 사우동 328-8 씨동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경34816 | 소재지: 경기도 김포시 조리미로 42, 씨동 2층201호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 115,591,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2024타경34816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경34816 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 328-8 씨동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 337,000,000 원

토지면적: 38.77㎡ (약 11.73평)

토지지분: 38.77㎡ (약 11.73평)

건물면적: 64.98㎡ (약 19.66평)

건물지분: 64.977㎡ (약 19.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 선순위임차권

주의사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 사우동 소재 "사우고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 다양한 주거 및 상업 시설을 이용할 수 있는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 "사우역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 강제경매로 진행되는 재매각 물건입니다. 물건 명세서 상 선순위 임차권이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로 배당표 및 현황 조사를 통해 인수 여부와 금액을 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거와 상업 시설이 혼재된 곳으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 사우역 역세권으로 상업 시설의 접근성이 좋으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 6층 건물 중 2층 201호이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 사우고등학교와 사우초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 김포골드라인 사우역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차권 인수 시 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 사업 진행 속도와 불확실성을 고려해야 합니다. 공항 인근 지역으로 고도지구, 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역 등으로 지정되어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통과 교육 환경이 우수합니다. 그러나 선순위 임차권, 재매각, 재정비촉진지구 지정 등 복합적인 권리 및 개발 관련 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

김포골드라인 사우역 역세권이라는 점은 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 주요 투자 포인트입니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 지역 개발 가치 상승 가능성도 있습니다. 재매각 물건으로서, 이전 유찰가격을 참고하여 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계