나이스옥션 법원경매 부천 2024타경36744 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 127-10 하나아크로빌 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경36744 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 127-10 하나아크로빌 103동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경36744
• 주소: 경기도 부천시 오정구 상오정로184번길 44, 103동 4층401호 (원종동,하나아크로빌)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2024타경36744 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 상오정로184번길 44, 103동 4층401호 (원종동,하나아크로빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경36744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경36744 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 127-10 하나아크로빌 103동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 27.78㎡ (약 8.4평)

토지지분: 27.78㎡ (약 8.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물대장 사용승인일: 2002.10.15

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, "원종고등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.1. 2.건축물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 2002년 10월 15일에 사용 승인된 건물로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생, 상하수도, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.토지 현황

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본건 북측과 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 별도의 권리 분석 내역이 제공되지 않았으나, 경매 정보상 "재매각"에 해당합니다. 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나, 매각 허가 후 문제가 발생하여 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 재매각 물건은 특별한 사정이 있을 수 있으므로 더욱 면밀한 조사가 필요합니다. 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역으로서, 인근에 학교가 다수 분포하고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 상업 시설은 제한적일 수 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.생활정보

단지 내에 기본적인 위생, 상하수도, 난방 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 인프라는 구비되어 있습니다. 주변에 원종고등학교, 부천대명초등학교(교육환경 보호구역 내 위치) 등이 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.1. 7.토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 항공표면(공항시설법)에 따른 제한, 부천대명초등학교 및 원종고등학교 주변의 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당하며, 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다. 특히, 항공표면 관련 규제는 건물 신축 및 증축 시 높이 제한에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 8.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 다세대주택으로, "원종고등학교" 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 등이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성을 제공하는 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 "재매각" 상태이며, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 매각 결정 후 문제가 발생하여 다시 진행되는 물건임을 시사합니다. 재매각 물건의 경우, 이전 유찰 사유에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 매수 신청 시 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 원종동 일대는 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 인근 학교들과의 근접성은 학군 관련 수요를 예상하게 하며, 기본적인 생활 편의시설 및 상점들이 분포하여 주거 기능에 충실한 환경을 제공할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 다소 있을 수 있으나, 지역 주민들의 생활권을 위한 상권은 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 생활 설비(위생, 상하수도, 난방)가 갖추어져 있습니다. 인근에 위치한 학교(원종고등학교, 부천대명초등학교)들은 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역이므로 생활 편의시설 접근성 또한 고려해볼 만합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역은 주로 주거 시설 및 학교 등 교육 시설로 구성되어 있어, 일반적으로 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, '항공표면' 규제가 적용되는 지역이므로, 이와 관련된 공항 관련 시설의 영향권인지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, "재매각" 물건이라는 점입니다. 이는 이전 경매에서 낙찰이 되지 않은 이유가 있을 수 있으므로, 물건의 하자, 권리 관계, 현황 조사 등에 대한 더욱 철저한 확인이 필요합니다. 둘째, "임대관계 미상"입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 셋째, "항공표면(공항시설법)" 및 "상대보호구역" 등 토지이용계획상의 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 본 다세대주택은 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 "재매각" 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 항공표면 및 교육보호구역 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 현재 재매각 절차를 밟고 있으며, 이는 시장의 관심이 아직 충분히 반영되지 않았거나, 이전 경매 과정에서 특정 요인으로 인해 유찰되었을 가능성이 있습니다. 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 명도 및 권리 관계 문제가 해결될 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 개발 가능성이나 향후 부동산 시장 동향을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계