나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37570 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 338-2 이루미아파트 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37570 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 338-2 이루미아파트 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경37570 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로426번길 32, 6층602호 (내동,이루미아파트) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경37570 (1)이며, 부동산강제경매 사건입니다.

채무자는 홍OO, 소유자는 홍OO으로 소유자와 채무자가 일치하는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 부천시 오정구 내동 338-2 이루미아파트 6층 602호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 213,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

건물 전용면적은 58.88 제곱미터 (약 17.8평)이며, 대략적인 분양면적은 79 제곱미터 내외 (약 24평형)로 추정됩니다.

토지 지분면적은 34.63 제곱미터 (약 10.5평)입니다.

건물 및 토지 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 현황 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본건은 부천시 오정구 내동 소재 "내촌어린이공원" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 향후 재산권 행사 및 주거 편의성 측면에서 긍정적입니다.

접근성이 용이하며, 북측으로 포장된 소로와 접하고 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

외벽은 인조대리석 마감, 창호는 하이섀시로 마감되어있으며, 건물의 구조는 양호합니다.

내부는 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비 및 13인승 승강기설비 등이 설치되어있습니다.

토지는 가장형의 평지이며, 아파트 건부지(건물이 들어선 땅)로 이용되고 있습니다.

3. 권리 분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자(홍OO)와 채무자(홍OO)가 동일합니다.

이는 권리관계가 비교적 단순하다는 장점이 될 수 있습니다.

채권자(주OOOOOOO)의 강제경매 신청에 의한 물건입니다.

특이사항이나 주의사항은 보고서상 기재된 내용이 없습니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인에 대한 명도(인도명령) 절차가 필요할 수 있습니다.

따라서, 임대차 현황에 대한 철저한 현장 및 전입세대 열람 조사가 필수입니다.

4. 시장 및 지역 분석

4.1. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어, 일상적인 편의시설 이용은 도보로 가능할 것으로 보입니다.

전반적으로 주거지 성격이 강하여 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

"내촌어린이공원"이 동측 인근에 위치하고 있어, 주거 환경의 쾌적성 측면에서 긍정적인 요소입니다.

제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률의 제한이 있으나, 주거지로서의 가치는 안정적입니다.

지도 및 주변 검색을 통해 확인된 바, 인근에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

다만, 최종적인 현장 답사를 통해 소음 및 냄새 등의 환경적 요소와 더불어 주변 시설의 상태를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

소유자 점유 시에도 명도 저항이 있을 수 있으므로, 명도 계획을 사전에 수립해야 합니다.

최종 입찰 전 건물 내부의 정확한 상태 및 누수 여부 등을 확인하기 어렵다는 점도 감안해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 내동의 아파트 물건으로, 감정가 대비 투자성이 있는지를 면밀히 검토해야 합니다.

건물의 구조 및 설비가 양호한 편이며, 주거지로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다.

소유자 겸 채무자 홍OO에 대한 강제경매이므로 권리관계의 복잡성은 낮을 것으로 예상되나, 임차인 현황 파악이 핵심입니다.

5.3. 투자 포인트

핵심 투자 포인트: 비교적 안정적인 주거지인 제2종일반주거지역 내 아파트입니다.

6층 중 6층 (최상층)이라는 점은 선호도에 영향을 줄 수 있지만, 일조권 및 조망권 측면에서는 유리할 수 있습니다.

전용면적 58.88 제곱미터 (약 17.8평)는 실수요층이 두터운 소형 아파트에 해당합니다.

감정가 213,000,000원을 기준으로 주변 실거래가 및 동일 면적 매물을 철저히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계