나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38894 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 316-39 지호쉐르빌 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38894 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 316-39 지호쉐르빌 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경38894 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 석천로16번길 77, 4층401호 (상동,지호쉐르빌) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경38894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38894 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 316-39 지호쉐르빌 4층401호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 146,000,000원

토지면적: 20.30㎡ (약 6.14평)

토지지분: 20.3㎡ (약 6.14평)

건물면적: 32.04㎡ (약 9.69평) - 전용면적 기준

건물지분: 32.04㎡ (약 9.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, "부천여자고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 남측 인근에 경인전철 "중동역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 남측으로는 아스콘 포장된 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 부분은 "선순위 임차권"의 존재입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 가능성이 있으며, 임대차 관계 및 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다. "재매각" 사유는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반 경매보다 높으므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상동 일대는 주택 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 주거지입니다. 남측 인근에 위치한 중동역을 중심으로 형성된 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 중동역 주변은 상업 시설, 편의 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 본건의 직접적인 상업 시설보다는 주거 지원 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중에 있습니다. 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 주택가입니다. 부천여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 중동역이 가까워 도심 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 계약 조건 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수 부담이 있는지 명확히 파악해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 일반적으로 재매각은 여러 이유로 직전 매각이 완료되지 못한 경우로, 권리관계의 복잡성, 높은 가격 책정, 혹은 기타 알려지지 않은 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역 및 상대보호구역이라는 점은 향후 재산권 행사나 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부천시 원미구 상동의 주거지 내에 위치하며, 중동역 역세권의 이점을 누릴 수 있는 도시형생활주택입니다. 교육 시설(부천여자고등학교)이 인접해 있고, 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 그러나 선순위 임차권의 존재와 재매각 물건이라는 점은 낙찰 후 인수 부담이나 추가적인 리스크로 작용할 수 있어, 권리 분석에 각별한 주의가 요구됩니다. 20%의 높은 매수신청보증금 또한 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주거용 부동산으로서 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 중동역 인근의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 공실 위험을 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다. 재매각으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있으나, 이는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 판단해야 합니다. 본건과 같이 학교 인근 지역은 교육 관련 수요를 고려한 안정적인 임대 시장을 형성하는 경우가 많습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않아 주거 환경에 대한 직접적인 부정적 영향은 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계