나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39002 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 36 삼성에코뷰아파트 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39002 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 36 삼성에코뷰아파트 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경39002
• 주소: 경기도 부천시 오정구 신흥로365번길 30, 3층303호 (내동,삼성에코뷰아파트)
• 용도: 아파트

부천지원 경매12계 2024타경39002 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 신흥로365번길 30, 3층303호 (내동,삼성에코뷰아파트) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경39002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39002 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 36 삼성에코뷰아파트 3층303호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 35.95㎡ (약 10.87평)

건물면적: 69.12㎡ (약 20.91평)

전용면적: 69.12㎡ (약 20.91평)

분양면적: 85.32㎡ (약 25.81평) (일반적인 69㎡대 아파트의 공급면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017.07.27

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 단지, 중소규모의 공장, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다. 본건 남서측으로는 노폭 약 8미터, 남측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 어려움이 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 구조의 9층 건물 중 3층 303호입니다. 사용승인일은 2017년 7월 27일로 비교적 최근 연식에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 스톤코트로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(내동중학교), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하여 향후 개발 또는 이용 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 경매신청 채권자의 채권은 소멸하며, 그 외의 권리들도 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본상의 모든 권리관계를 상세히 확인하여 말소되지 않는 권리가 있는지 최종적으로 점검하는 것이 중요합니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 권리 분석을 위한 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 더불어 중소규모의 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 인근에 각종 상업시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 중소규모 공장이 인접해 있다는 점은 소음, 분진 등 환경적 영향을 고려해야 할 수 있는 부분입니다.

1.6. 생활정보

주변에 내동중학교가 위치하고 있으며, 이는 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 인근 노선버스 정류장을 통해 시내 이동이 편리합니다. 2017년에 사용 승인된 아파트로, 현대적인 주거 편의 설비를 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 중소규모 공장이 소재하고 있어, 소음이나 분진 발생으로 인한 민원 또는 주거 쾌적성 저하의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 내동에 위치한 비교적 신축(2017년식) 아파트입니다. 일괄 매각 대상이며, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 갖추고 있으나, 중소규모 공장과의 혼재는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한 사항들도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 최근에 준공된 아파트(2017년)로서 내부 시설 및 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있어 관리가 용이합니다. 주변 지역의 개발 가능성과 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 적정 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계