나이스옥션 법원경매 광주 2022타경72411 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 805-3 공장 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2022타경72411 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 805-3 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2022타경72411 | 소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 혁신산단로 168 | 감정가: 9,921,197,820원 | 최저가: 4,444,696,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2022타경72411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2022타경72411 (1)

소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 805-3

용도: 공장

감정가: 9,921,197,820원

토지면적: 12,349.10㎡ (약 3,735.59평)

건물면적: 6,043.45㎡ (약 1,828.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 네OOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄매각 대상이나, 제시외 건물(3-2, 3-3) 중 피크저감용 ESS실(별첨 감정평가서 명세표 일련번호 ㄷ)은 소재불명으로 매각에서 제외됩니다.

- 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 매각 포함이나, 제시외 기계·기구(Roll Forming M/C Line 2식, POSMAC 메가퍼린 생산라인 1식)는 소유자 및 권리관계 불명확으로 매각 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 805-3에 위치한 공장입니다. 나주시 왕곡면은 전라남도의 중심부에 위치하며, 주변에는 나주혁신도시가 있어 행정 및 상업 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 또한, 산업단지가 인접해 있어 관련 산업과의 연계성이 있을 수 있으며, 전라남도 산업단지 정보관리시스템에 따르면 인근 덕산리 804-3에도 산업 시설이 위치해 있습니다. 에코왕곡마을과 같은 친환경 테마 시설도 있어 지역 내 다양한 특성을 가지고 있습니다. 다만, 지역 주민들의 반대가 있었던 폐기물 처리 시설이나 소각장 등의 혐오시설이 인근 지역(왕곡면 송죽리)에 존재하거나 논의된 이력이 있습니다. 이는 지역 이미지 및 잠재적 환경 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '중복사건', '법정지상권', '유동화물건'이라는 특이사항을 가지고 있어 권리분석 시 주의가 필요합니다.

'중복사건'은 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 일반적으로 선행 사건이 기본 사건번호로 진행되며, 후행 사건은 이를 알리는 용도로 활용됩니다. 이는 입찰 절차 및 배당에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

'법정지상권'은 토지 소유자와 건물 소유자가 달라지더라도 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 본건의 경우 '특이사항'에 법정지상권이 명시되어 있어, 토지 매각 시 기존 건물 소유자의 토지 사용 권리를 인수하게 될 가능성이 높습니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 지료 지급 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부 및 범위는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

'유동화물건'은 채권을 증권화하여 유동화 전문 회사(유동화 전문회사)가 채권을 관리하거나 매각하는 경우를 말합니다. 이러한 물건은 채권자 정보가 복잡하거나, 일반 경매 물건과 절차에 차이가 있을 수 있어 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 공장 용도로, 주변 지역은 농업 지역 및 일부 산업 시설이 혼재되어 있는 것으로 보입니다. 나주혁신도시와의 인접성은 잠재적인 산업 수요나 인력 공급에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나, 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 이슈는 환경 민감도가 높은 업종의 입지에는 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대규모 공장으로서 주변의 인프라(도로, 전력, 용수 등) 및 교통 접근성을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

물건 자체는 공장이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 해당 지역의 근로 환경 및 편의 시설과의 접근성을 고려해야 합니다. 나주혁신도시가 근거리에 있어 숙박, 식당, 편의 시설 이용은 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 왕곡면 자체는 농촌 지역의 특성을 가지고 있어, 보다 상세한 생활 편의 시설은 나주 시내 또는 혁신도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성 및 예상치 못한 권리 관계 발생 가능성.

2. 법정지상권 성립 시 토지 사용 제약 및 지료 지급 의무 발생 가능성.

3. 제시외 건물 및 특정 기계·기구의 매각 제외로 인한 자산 가치 변동 가능성.

4. 인근 지역의 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 이슈로 인한 부정적 영향 가능성.

5. 유동화 물건으로 인한 복잡한 권리 관계 및 채권자 확인의 어려움.

1.7. 종합 의견

본건은 감정가가 높고 대규모 공장 부지로서 잠재적 가치가 있으나, 중복사건, 법정지상권, 유동화물건 등 복잡한 권리 관계와 매각 제외 물건이 존재하여 투자에 신중을 기해야 하는 물건입니다. 법정지상권 발생 시 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 중복 사건으로 인한 절차 진행 및 배당 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 인근 지역의 혐오시설 이슈는 공장 운영 및 향후 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 공장 부지로서 산업 시설로서의 활용 가치가 잠재적으로 높습니다.

2. 나주혁신도시와의 근접성은 관련 산업과의 시너지 및 배후 수요 확보에 긍정적일 수 있습니다.

3. 법정지상권 성립 여부를 면밀히 분석하여, 법정지상권이 성립하지 않거나 유리한 조건으로 인수 가능한 경우, 토지 가치 대비 저렴한 투자 기회가 될 수 있습니다.

4. 유동화 물건의 특성상 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 전문가의 도움을 통해 복잡한 권리 관계를 해결한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계