나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41920 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 34-2 정화빌라 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41920 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 34-2 정화빌라 에이동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경41920
• 주소: 경기도 부천시 원미구 소사로320번길 112, 에이동 1층102호 (소사동,정화빌라)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2024타경41920 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소사로320번길 112, 에이동 1층102호 (소사동,정화빌라) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경41920 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 부천지원 2024타경41920 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 소사동 34-2 정화빌라 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

토지면적: 34.28㎡ (약 10.37평)

토지지분: 34.27675㎡ (약 10.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.16㎡ (약 16.38평)

건물지분: 54.16㎡ (약 16.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 보증금

감정가: 186,000,000원

주의사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 4.기타 정보

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 소사동에 위치하며, 수도권 전철 1호선 및 서해선 "소사역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 대학교 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 "소사역"과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 소사역은 1호선과 서해선이 교차하는 교통의 요지로, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.채권 및 채무 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항

선순위 임차권이 존재합니다. 이는 매수인이 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 해당 임차인의 대항력 및 배당 요구 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.3. 3.재매각 정보

본건은 재매각 물건으로, 일반적인 경매 절차와 달리 특별 매각 조건이 적용됩니다. 매수 신청 시 최저 매각 가격의 20%에 해당하는 금액을 매수 신청 보증금으로 납부해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

소사역 역세권을 중심으로 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 국밥 전문점, 손칼국수, 고기구이집 등 지역 밀착형 식당들이 오랜 단골층을 확보하고 있으며, 골목 안쪽으로는 분식집과 가정식 백반집도 다수 분포합니다. 최근에는 감성 카페와 디저트 전문점도 들어서 젊은 층의 방문도 이어지고 있습니다.

1.4. 2.생활 편의시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다. 또한, 소사역 인근에 소사종합시장 등 전통 시장도 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

본건이 위치한 소사동 일대는 다세대주택과 단독주택이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 대학교가 소재하여 지역의 활기를 더하고 있습니다.

정화빌라 거주자들의 후기에 따르면, 교통이 편리하고 근처 편의시설이 많아 생활이 편리하며, 치안도 좋은 편이라고 합니다. 또한, 남향의 경우 햇살이 잘 들고 동네가 조용하다는 평이 있습니다.

1.5. 2.문화 및 여가시설

소사역 인근에는 부천 둘레길, 부천 영상문화단지 등이 있으며, 지하철로 한 정거장 거리에 부천시립도서관, 중앙공원, 웅진플레이도시 등 여가 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.선순위 임차권

가장 중요한 리스크 요인으로, 선순위 임차권의 존재로 인해 낙찰 후 임차인과의 관계 정리, 보증금 인수 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 정확한 임차인의 권리 관계 및 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.재매각 및 높은 보증금

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되거나 낙찰자의 계약 불이행 등의 사유가 있었을 가능성을 시사합니다. 또한, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 자금 계획에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.6. 3.건축물 노후화 및 유지보수

정화빌라는 지어진 지 오래된 건물로, 내부 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 있다는 후기가 있습니다. 건물의 노후화로 인한 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 4.혐오 시설

조사 결과, 부천시 소사동 34-2 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 전체적으로는 과거 하수종말처리장, 소각장 등 혐오시설이 존재했거나 이와 관련된 지역 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 소사역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 주위 환경 또한 양호한 편이며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 그러나 선순위 임차권이라는 중대한 권리 분석상의 위험 요소를 내포하고 있으며, 재매각으로 인한 높은 보증금 부담과 건물 노후화 가능성 등도 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 더불어 임차인과의 원만한 해결 방안을 모색할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.뛰어난 역세권 입지

1호선 및 서해선 소사역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 이는 주거 만족도를 높이는 핵심 요소입니다.

1.8. 2.안정적인 주거 및 상업 환경

다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 있으며, 역 주변 상업시설 발달로 인한 임대 수익 기대 가능성이 있습니다.

1.8. 3.잠재적 가치 상승 가능성

향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4.철저한 권리 분석 시 저가 매수 기회

선순위 임차권이라는 부담으로 인해 일반 물건보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 법률 자문을 통해 위험 요소를 제거하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계