나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42244 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 37-21 다올빌리지7차 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42244 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 37-21 다올빌리지7차 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경42244 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 618-1, 5층502호 (소사동,다올빌리지7차) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경42244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경42244 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 소사동 37-21 다올빌리지7차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 30.67㎡ (약 9.28평)

토지 지분율: 3067.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

건물 지분율: 5960

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역(지하철 1호선 및 서해선)" 북동측 인근에 위치한 다올빌리지7차 5층502호 다세대주택입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호이며, 사용승인일은 2020년 11월 3일입니다. 외벽은 벽돌타일붙임, 외장용석재붙임 마감이고 창호는 샷시창호 마감입니다.

내부 상태는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 경사지로, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지 북측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측과 남서측으로 약 3미터 내외의 도로를 이용합니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 서해선 환승역인 소사역 북동측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 주위로는 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 미납 관리비 등이 있는지 등 추가적인 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 소사동 일대는 주거 밀집 지역이면서도 소사역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 역세권 지역으로 유동인구가 꾸준하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 수요 충족이 가능합니다.

1.6. 생활정보

2020년 11월 3일에 사용승인된 비교적 신축 건물(5년차)이며, 기본적인 주거 편의 시설(난방, 급배수, 전기, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 소사역을 통한 수도권 전역 이동이 용이하며, 주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 필수 시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(가톨릭대, 분도유치원), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 토지 이용에 있어 일반적인 주거지역의 특성을 가지며, 법률에 따른 제한 사항들이 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 지도 등 외부 검색 결과(주변 시설)

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건지는 소사역 인근의 주거 지역으로, 학교(소안초등학교, 솔안초등학교 등), 공원, 상업시설, 병원 등이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 생활 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 낙찰 후 인수해야 할 미납 관리비, 공과금 등이 있을 수 있습니다.

2. 임차인 존재 시 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 부동산 시장 변동성에 따른 시세 변화 가능성이 있습니다.

4. 건물 노후화에 따른 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 소사역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 일괄매각으로 토지 및 건물 소유권을 모두 취득하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도, 권리관계 확인 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 소사역 역세권: 지하철 1호선 및 서해선 이용이 편리하여 출퇴근 및 광역 이동에 용이합니다.

2. 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물로, 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

3. 배후 주거 수요: 주변으로 다세대, 단독주택 등 주거 지역이 발달하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

4. 가치 상승 잠재력: 소사역 일대의 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 합리적 가격 투자: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계