나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42831 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 179-18 스카이포인트 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42831 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 179-18 스카이포인트 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경42831
• 주소: 경기도 부천시 원미구 조종로 59, 4층402호 (원미동,스카이포인트)
• 감정가: 381,000,000원
• 최저가: 266,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매12계 2024타경42831 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조종로 59, 4층402호 (원미동,스카이포인트) | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 266,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (경매컨설팅용)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 179-18 스카이포인트 4층402호 아파트에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 381,000,000원으로 책정되었습니다.

물건 세부 정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경42831 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 179-18 스카이포인트 4층402호

* 용도: 아파트

* 감정가: 381,000,000원

* 토지면적: 33.44㎡ (약 10.11평)

* 건물면적 (전용면적): 59.62㎡ (약 18.03평)

* 추정 분양면적 (공용면적 포함): 약 74.52㎡ (약 22.54평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 홍OO

* 채권자: 주OOOOOOO (채무자 소유의 부동산을 강제 집행)

1.2. 권리 분석 (Legal Rights Analysis)

소유자 및 채무자가 '홍OO'으로 동일하며, 경매의 종류는 부동산강제경매입니다.

이는 비교적 깔끔한 권리 관계로 볼 수 있으며, 소멸 기준 권리(말소기준권리) 이후의 권리는 낙찰로 인해 모두 소멸될 가능성이 높습니다.

채무자가 점유하고 있을 가능성이 크며, 이 경우 명도(인도) 저항이 발생할 수 있지만, 주택 인도명령 대상이 되어 명도 진행은 수월할 수 있습니다.

다만, 보고서의 '특이사항' 및 '주의사항'에 임차인 정보가 공란이므로, 정확한 점유 관계 파악을 위한 현장 조사는 필수적입니다.

권리 분석 상의 하자(문제)는 없으나, 낙찰 후 명도 과정에 대한 계획 수립이 중요합니다.

1.3. 입지 조건 및 생활 정보 (Location and Living Information)

최고의 입지:

본 물건이 위치한 원미동 일대는 부천의 원도심 지역으로, 이미 형성된 주거 인프라를 바탕으로 생활 편의성이 높습니다.

주변에 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 밀집되어 있습니다.

교통:

부천역(수도권 전철 1호선) 및 신중동역(수도권 전철 7호선) 등 주요 지하철역과의 거리는 버스나 도보로 접근 가능한 수준으로 보이며, 대중교통 이용이 용이합니다.

주요 도로와의 연결성이 좋아 자가용을 이용한 출퇴근 및 이동도 편리한 입지입니다.

교육/편의 시설:

주변에 초·중·고등학교 등 학군이 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

대형마트, 은행, 병원, 공원 등의 생활 편의 시설이 1km 이내에 위치하는 등 생활 정보 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

혐오 시설:

현재 파악된 정보로는 주변에 명확한 기피시설(혐오시설)이 확인되지 않았습니다.

다만, 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경(예: 고압선, 변전소, 재래시장과의 근접성, 소음 등)을 꼼꼼하게 점검할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석 (Commercial Area Analysis)

상권 환경:

원미동은 기존 상권이 탄탄하게 형성되어 있는 부천의 중심 생활권에 속합니다.

아파트(주거 시설)와 소규모 상가 및 근린 시설이 조화를 이루고 있어 기본적인 생활 소비는 단지 주변에서 모두 해결 가능합니다.

본 물건은 2019년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당하며, 주변 환경 개선 사업 등의 잠재적 개발 호재 여부를 추가로 검토해볼 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

명도(점유) 리스크:

채무자(소유자) 점유가 예상되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 강제 집행까지 고려한 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

사전에 채무자와의 협상 전략을 수립해야 합니다.

시장 리스크:

아파트 시장의 전반적인 가격 변동성, 특히 신축급 빌라/아파트에 대한 수요 변화에 따라 감정가 대비 시세의 적정성 확인이 필요합니다.

감정가가 시장 가격을 정확히 반영했는지 주변 유사 매물의 실거래가를 철저히 분석해야 합니다.

면적 관련 리스크:

제시외 면적(0.00㎡)은 없는 것으로 확인되나, 현장 실측을 통해 건물 면적 및 이용 상태가 공부(대장)와 일치하는지 최종 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트 (Overall Opinion and Investment Points)

종합 의견

본 물건은 부천 원미동의 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 비교적 신축 아파트(2019년 준공)라는 점에서 높은 가치를 지닙니다.

권리 관계가 명료하여 권리 분석 상의 큰 문제는 없으며, 명도 리스크 관리만 잘 이루어진다면 안정적인 투자가 가능합니다.

실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. **신축급 아파트:** 준공된 지 6년 차(2019년 입주)로 건물 상태가 양호하며, 향후 수리 비용 등의 부담이 적습니다.

2. **뛰어난 주거 인프라:** 부천 원도심의 각종 생활 편의 시설(교통, 학군, 상권)을 편리하게 이용할 수 있습니다.

3. **안정적인 권리 관계:** 소유자/채무자 동일로 권리상의 하자가 적으며, 낙찰 시 소유권 취득에 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

4. **실거주 및 투자 모두 적합:** 전용면적 59.62㎡는 선호도가 높은 중소형 평형대로서, 실수요층의 유입 가능성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계