나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45892 [1] 경기도 김포시 풍무동 418-1 풍무홈타운 1동 5층 503호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45892 [1] 경기도 김포시 풍무동 418-1 풍무홈타운 1동 5층 503호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경45892
• 주소: 경기도 김포시 풍무로 81-1, 1동 5층 503호 (풍무동,풍무홈타운)
• 용도: 연립주택

부천지원 경매12계 2024타경45892 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 81-1, 1동 5층 503호 (풍무동,풍무홈타운) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경45892 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경45892 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 풍무동 418-1 풍무홈타운 1동 5층 503호

* 용도: 연립주택

* 감정가: 2억 5,300만원

* 토지면적: 42.07㎡ (약 12.72평)

* 토지지분: 42.07㎡ (약 12.72평)

* 건물면적: 56.40㎡ (약 17.06평)

* 건물지분: 56.4㎡ (약 17.06평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 선순위 임차권 존재

* 주의사항: 재매각 물건

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

3. 물건 상세 현황

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, 양도초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 해당 호실은 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 플라스틱 섀시로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 공동주택(단지형 연립주택)으로 이용 중에 있습니다.

* 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖춰져 있으며, 승강기 설비도 이용 가능합니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지 위에 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 장애물/진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(양도초, 풍무고, 하늘빛유치원), 성장관리권역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 공항 관련 고도제한 및 장애물 제한 표면구역에 해당되는 점은 건축 또는 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 실물 간의 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관례 등 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

4. 입지조건

본 물건은 김포시 풍무동에 위치하여 양도초등학교와 인접해 있으며, 주변에 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 남측으로 폭 4미터 도로에 접하여 차량 진입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 김포시는 서울과의 접근성이 뛰어나며, 김포도시철도(골드라인) 풍무역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다. 주변에는 풍무초등학교, 양도초등학교, 풍무중학교, 김포고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 상업 시설이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '선순위 임차권'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있는 권리이므로, 임차인의 대항력 및 배당 여부를 면밀히 파악하여 인수 금액 및 명도 전략을 수립해야 합니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나, 다른 문제가 발생하여 경매가 다시 진행되고 있음을 시사합니다. 이로 인해 매각 기일이 지연되거나 추가적인 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있으므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 김포시 풍무동 일대는 주거 단지가 잘 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 대형 상업 시설과의 접근성도 고려해볼 만합니다. 공동주택 중심의 상권이므로 업종에 따라서는 타 상권과의 경쟁을 고려해야 할 수 있습니다. 풍무역을 중심으로 한 상권 활성화 가능성도 잠재하고 있습니다.

7. 생활정보

교육 환경으로는 양도초등학교, 풍무고등학교, 하늘빛유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 단지 인근의 근린생활시설 및 차량 이용 시 접근 가능한 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 도시가스, 난방, 상하수도 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 승강기 설비가 있어 편리한 주거가 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '선순위 임차권'의 존재입니다. 임차인이 대항력을 갖추고 최우선 변제를 받지 못할 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다. '재매각' 물건이라는 점 또한 이전 매각의 원인이 되었던 문제점(예: 명도 저항, 권리관계 복잡성 등)이 잔존할 가능성을 시사합니다. 더불어, 김포공항 고도제한 및 장애물 제한 표면구역에 해당되므로, 향후 건물 이용이나 증축 등과 관련하여 공항 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본건은 김포시 풍무동의 안정적인 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, '선순위 임차권' 존재 및 '재매각' 물건이라는 점에서 상당한 권리 분석과 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 임차인과의 명도 협상 및 보증금 인수 여부가 중요한 변수가 될 것입니다. 공항 관련 제한 사항 또한 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

10. 투자 포인트

* 안정적인 주거지 내 입지: 김포시 풍무동은 주거 단지 밀집 지역으로, 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다.

* 편리한 생활 환경: 학교, 상업 시설, 대중교통 접근성 등이 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 경매 통한 시세 차익 기대: 재매각 물건으로 인해 가격 메리트가 발생할 가능성이 있으며, 권리 관계 분석 후 명도 성공 시 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (주의: 선순위 임차권 인수 비용 및 명도 비용 고려 필수)

법원 정보

부천지원 경매12계