나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53312 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 340-17 2층 203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53312 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 340-17 2층 203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경53312
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로59번길 11-4, 2층 203호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2024타경53312 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로59번길 11-4, 2층 203호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 22,295,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경53312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53312 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 340-17, 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 21.19㎡ (약 6.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (약 13,000,000원)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천대학교 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 중 2층 203호이며, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 급·배수, 위생, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 3미터, 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 선순위 임차권이 존재하여 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 공부상으로 특이사항이나 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 부천대학교 인근에 위치하여 대학가 상권의 영향을 받을 수 있는 지역입니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

부천대학교가 인근에 있어 교육 환경 및 상업 시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이하며, 기본적인 생활 편의시설은 주변에서 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금 인수 여부 및 명도 절차 진행에 따라 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 본건이 재매각 물건이라는 점도 유의해야 합니다. 이는 과거 낙찰자의 잔금 미납 등 특별한 사유가 있었음을 의미하므로, 재매각 사유와 절차를 반드시 확인해야 합니다. 재매각 시에는 통상적으로 입찰보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되므로, 자금 계획에 더욱 신중해야 합니다. 또한, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 상 제한사항은 향후 재건축이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

부천시 원미구 심곡동 340-17번지 주변 지역을 조사한 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장, 대규모 축사 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시의 광역소각장 건립 논란 등 소각장 관련 이슈가 있었던 점 및 하수처리장이 생태공원으로 조성된 사례 등을 고려할 때, 해당 지역의 개발 및 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천대학교 인근의 소형 다세대주택으로, 접근성 및 교통 여건은 비교적 양호합니다. 그러나 선순위 임차권의 존재와 재매각 물건이라는 점은 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 있는 주요 위험 요소입니다. 이러한 권리관계 분석 및 재매각 사유에 대한 철저한 검토 후, 예상보다 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 부천대학교 인근의 대학가 상권 및 주거지대에 위치하여 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

* 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮아 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 재매각 물건의 특성을 활용하여 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주의 : 선순위 임차권으로 인한 인수 금액 및 명도 비용 발생 가능성에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

* 주의 : 재매각 조건 및 20%의 높은 입찰보증금 납부 준비가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계