나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54094 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층 에이601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54094 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층 에이601호 오피스텔 경매

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부천지원 경매12계 2024타경54094 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54094 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층 에이601호

용도: 오피스텔 (주거용 또는 업무용)

감정가: 270,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 70.01㎡ (약 21.18 평)

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21 평)

본 건은 전용면적 약 21.18평의 비교적 넓은 면적으로, 주거용 및 업무용 수요 모두에게 매력이 높습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡본동 소재 "부천역(1호선)" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집된 부천역 중심상업지구입니다.

전반적인 주위 여건은 교통 및 편의시설 접근성이 우수한 보통 이상의 환경으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치합니다.

가장 큰 장점은 지하철 1호선 부천역이 도보로 이용 가능한 거리에 소재하는 '초역세권' 입지라는 점입니다. 전반적인 대중교통 사정은 매우 무난하고 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축구조

본 건의 토지이용계획은 '일반상업지역'으로, 이는 높은 토지 활용도와 가치를 뒷받침합니다.

또한, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 및 대로3류(폭 25m-30m)에 접하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 6층에 해당하며, 내외부 마감재 및 설비내역(위생, 급배수, 난방, 승강기) 등을 볼 때 현황은 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

경매의 종류는 채권자 (주OOOOOOO)의 신청에 의한 '부동산강제경매'입니다.

소유자와 채무자가 동일인 (김OO)이므로, 기본적인 권리관계는 단순한 편입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 위험 없이 소유권 이전에 문제가 없습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 낙찰 후 점유 현황에 따라 명도 진행의 난이도가 달라질 수 있음을 의미합니다.

배당요구 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 임차인(또는 소유자)을 상대로 명도소송 또는 인도명령 절차 진행을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

부천역 상권은 부천 지역의 핵심 상업 중심지로서 유동인구가 매우 풍부합니다.

오피스텔은 역세권의 풍부한 임대수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역 내에 위치하여 상업시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

4.2. 생활 편의 시설

부천역을 중심으로 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 다양한 식음료점 및 판매시설 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 최상급입니다.

편의시설이 집중된 중심가에 위치하여 주거 환경으로서의 만족도도 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 지역적 특성과 혐오시설

본 건은 일반상업지역 내 부천역 인근에 위치하여 주거 밀도 및 유동인구가 매우 높습니다.

이에 따라 주변 소음, 교통 혼잡, 유흥시설 등 상업 지역 특유의 환경적 요소가 존재할 수 있습니다.

별도로 지정된 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 중심 상업지역의 특성상 심야 시간대의 소음 발생 등은 주의해야 할 사항입니다.

5.2. 명도 리스크 및 기타

임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

본 건은 방화지구에 속하므로 건축물 관리에 있어 방화와 관련된 추가적인 규정을 준수해야 할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 1호선 부천역 초역세권에 위치하며, 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 입지 조건이 최상급입니다.

전용면적 약 21평으로 인근 오피스텔 대비 넓은 편에 속하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

임대수요가 풍부한 핵심 입지이므로, 시세대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대수익 창출이 가능한 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부천역 도보 이용 가능한 초역세권으로, 임대수요가 꾸준히 보장됩니다.

2. 높은 활용도: 일반상업지역 내 위치하여 향후 재산 가치 보존 및 상승 여력이 우수합니다.

3. 면적 대비 효율성: 전용면적 약 21평형으로 희소성 및 주거 만족도가 높습니다.

4. 수익형 부동산: 풍부한 임차인 수요로 인해 매월 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 단순한 권리관계: 토지/건물 일괄매각으로 권리분석이 비교적 단순합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계