나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54506 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 87-16 프라우드빌 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54506 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 87-16 프라우드빌 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경54506 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로49번길 24, 2층 201호 (괴안동, 프라우드빌) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 선순위 임차권: 보고서에 '선순위 임차권'이 있다고 명시되어 있습니다. 이 임차권의 정확한 내용(보증금, 대항력 유무, 확정일자, 배당 요구 여부 등)을 파악하지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 최악의 경우 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다.

2. 재매각 물건: '재매각임' 표기는 이전 입찰 과정에서 매수인이 잔금을 미납했거나, 다른 법적 사유로 인해 다시 경매에 나온 경우입니다. 이는 물건 자체의 문제, 권리관계의 복잡성, 또는 시장 상황 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다.

3. 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높습니다. 이는 입찰 참여 시 더 많은 자금이 필요함을 의미하며, 자금 계획에 차질이 생기지 않도록 주의해야 합니다.

4. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확한 경우, 명도 진행 시 협조를 얻기 어렵거나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 혐오시설 인접 가능성: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 유무를 파악하기 어렵습니다. (향후 추가 조사 필요)

*종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부안초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

하지만 '선순위 임차권'의 존재와 '재매각'이라는 점, '특별매각조건(보증금 20%)'은 본 물건의 잠재적 리스크로 반드시 면밀한 분석과 주의가 필요합니다. 특히 선순위 임차권에 대한 정확한 권리 분석은 필수이며, 이 부분에 따라 물건의 실질적인 가치와 인수 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 재건축/도시 정비 사업 기대감: 괴안동과 소사본동 일대가 통합 정비 사업을 추진하고 있다는 점은 향후 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승에 대한 기대감을 높일 수 있습니다.

2. 신축급 건물: 2018년 사용승인을 받은 건물로, 비교적 최신식이며 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 인근, 공도 접합 등 교통이 편리하며, 학교 및 근린생활시설 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

4. 합리적인 투자 기회: 재매각 물건이라는 점에서 시장의 관심이 다소 낮아졌을 수 있으나, 철저한 권리 분석과 합리적인 입찰가를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

*참고: 주변 혐오시설 조사 결과

제공된 정보와 자체적인 추가 검색 결과, 물건지 인근(부천시 소사구 괴안동 87-16)에서 직접적으로 유해하다고 판단되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 인근에 부안초등학교와 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다. 다만, 모든 지역의 잠재적 혐오시설 정보를 실시간으로 완벽하게 파악하는 것은 한계가 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하고, 토지이용계획 등을 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계