나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55493 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 324-22 보령주택 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55493 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 324-22 보령주택 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경55493
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로67번길 70, 4층 401호 (심곡동, 보령주택)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2024타경55493 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로67번길 70, 4층 401호 (심곡동, 보령주택) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 42,875,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경55493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55493 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 324-22 보령주택 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000 원

토지면적: 8.97㎡ (약 2.71평)

건물면적: 33.27㎡ (약 10.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하고 있으며, 주위에는 각급 학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(심곡초), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2003년 3월 14일에 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 드라이트 및 판넬 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부는 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 토지는 부정형의 형상이며, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 본건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금으로 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 내용은 매각물건명세서 및 기타 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 심곡동 일대는 주거 지역과 더불어 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 제2종일반주거지역으로, 주거 기능과 일부 상업 기능이 공존하는 복합적인 상권 특성을 보입니다. 특히, 주변 학교 및 주택가 밀집으로 인한 배후 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 심곡초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 공동주택과 단독주택이 있어 주거 편의성이 높으며, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용도 편리하여 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 저항이나 예상치 못한 임대료 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 재매각 물건이라는 점은 유찰의 원인이 있었을 가능성을 시사하며, 입찰 전 물건의 상태나 법적 이슈 등을 더욱 면밀히 검토해야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당되는 점은 향후 재산권 행사나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 유사 지역의 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설(예: 소각장, 하수처리장 관련 갈등 사례 참고)에 대한 잠재적 우려를 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 초등학교가 인접해 있고, 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성, 재매각 물건이라는 점, 그리고 토지이용계획상 제약 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

가. 안정적인 입지: 학교, 주택가, 근린생활시설이 밀집된 주거 지역에 위치하여 실거주 또는 임대 수익을 위한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

나. 교통 편의성: 차량 출입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

다. 경매 물건의 가격 메리트: 재매각 물건이므로, 초기 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

라. 낮은 면적 대비 활용도: 33.27㎡ (약 10평)의 건물 면적으로, 1~2인 가구의 실거주나 소형 임대 수익 물건으로 적합합니다.

마. 교육 환경: 상대보호구역(심곡초)으로 지정되어 있어 교육 환경이 중요한 투자자에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계