나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1649 [1] 경기도 이천시 부발읍 응암리 124 답 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1649 [1] 경기도 이천시 부발읍 응암리 124 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경1649 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 응암리 124 | 감정가: 13,167,480,000원 | 최저가: 3,161,512,000원 | 용도: 답

1. 여주 지원 2024타경1649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1649 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 응암리 120

용도: 답 (현황 전)

감정가: 13,167,480,000원

토지면적: 29,264.00㎡ (약 8,852.41평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 응암리 소재 "이천가산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통으로 평가됩니다. 일부 토지는 2차선 도로 및 폭 3m 내외의 포장도로에 접해 있으나, 대부분의 토지는 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 광OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 황OO입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필요한 목록이 다수 포함되어 있으며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 특히, 목록 4를 제외한 대부분의 농지 취득 자격 증명 제출 필요 토지는 맹지입니다. 또한, 목록 1은 현황상 전이며 제시 외 컨테이너박스 2동은 매각에서 제외됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 공장, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획이나 지역 산업의 영향 등을 고려해야 할 것으로 보입니다. 이천시 부발읍은 산업단지와의 연계성 및 교통망 개선 등으로 꾸준히 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "이천가산초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다. 더불어, 이천시는 다양한 문화, 체육, 쇼핑 시설을 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 다만, 본건의 경우 농경지이므로 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 개별 필지별 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 필요성과 대부분의 토지가 맹지라는 점입니다. 농지취득자격증명을 취득하지 못할 경우 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 맹지인 경우 토지 활용에 제약이 따르며, 이를 해소하기 위한 별도의 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현황상 전으로 이용 중이나 공부상 답으로 되어 있는 점, 제시 외 컨테이너 박스가 매각 제외되는 점 등도 고려해야 합니다.

지역적으로는, 과거 부발읍 일대에서 화장장 건립이 추진되며 인근 지역 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 직접적인 혐오시설이 본건에 인접해 있다고 확인되지는 않았으나, 넓은 지역의 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적, 사회적 이슈에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 부발읍 응암리 소재 넓은 면적의 농경지입니다. "이천가산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 토지 대부분이 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 요구되는 점은 활용에 제약이 될 수 있습니다. 이천시의 발전 가능성과 더불어, 지역 내 개발 계획 및 환경 관련 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 29,264㎡ (약 8,852평)에 달하는 넓은 면적은 향후 다양한 용도 전환이나 개발을 통해 높은 가치를 창출할 잠재력이 있습니다.

2. 계획관리지역 및 성장관리계획구역: 토지 대부분이 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여, 건축 및 개발 행위에 비교적 유연한 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 이천시의 지리적 이점: 수도권과의 접근성이 우수하며, 다수의 산업단지가 위치하여 지역 경제 활성화 및 도시 발전 가능성이 높습니다.

4. 교육 시설 인접: "이천가산초등학교"가 인근에 위치하여, 지역 내 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

5. 경매 통한 저가 매수 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 미래 가치를 고려한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계