경기도 양평군 청운면 가현리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3621(여주지원 경매4계). 감정가 1,045,848,800원, 최저가 358,726,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 양평군 청운면 가현리 소재 "가현1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 산간지역내 단독주택ㆍ농경지ㆍ전원주택지대 등이 혼재하는 지역으로, 북측 원거리
일대에 청운면사무소가 소재하는 주택 및 상가지대가 형성되어 있음.
교통상황
본건은 차량 출입 가능한 토지로서 인근 국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편
은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
기호1 토지는 부정형의 급경사 및 완경사의 자연림으로서 일부 평탄하게 조성된 상태 및
일부 현황 도로이며, 기호1 토지는 부정형의 평지로서 현황 도로 및 나지상태임.
인접 도로상태
본건 남측으로 기호1,2의 일부를 포함한 세로(가현길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 북서
측으로 경강로(국도6호선)과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호1
계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(2019-07-23)(벗고개천)(저촉), 가축사육제한구역
(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권
역<수도권정비계획법>, 홍수관리구역(2019-12- 31)(벗고개천)<하천법>, 하천구역(2019-12-
31)(벗고개천)<하천법>
■ 기호2
보전관리지역, 지방2급하천(2019-07-23)(벗고개천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역2
,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 홍수관리
구역(2019-12-31)(벗고개천)<하천법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건은 인접지와 지적경계가 불분명한 상태로 추후 필요시 측량에 의하여 경계를 확인하
여야 할 것인 바 입찰시 참고바람.
(3) 본건 기호1 토지는 지적도 및 목측상 일부 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되는 바 추
후 필요시 측량에 의하여 현황 및 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요할 것임.
(4) 본건 기호1 토지는 보전관리지역 및 계획관리지역에 속하는 토지로 각 용도지역별 면적
비율은 개별공시지가 공시내역에 의하여 확인하였음.
(5) 본건 기호1 토지 계획관리지역부분은 일부 건축신고후 근린생활시설(사무소) 건축을 위
한 부지조성 중 중단된 상태로 조사되는 바, 입찰시 유의바람.
(6) 본건 기호1 토지는 토지이용계획확인서상 일부 지방2급하천 저촉ㆍ홍수관리구역ㆍ하천구
역이나, 대상부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건의 가격형성에 미치는 영향을 별로
없을 것으로 판단되는 바, 입찰시 토지이용계획확인서 및 관련도면 등 재확인바람.
(7) 본건 기호2 토지는 현황 도로 및 일부 인접지 출입부분의 나지상태인 바, 입찰시 현황
등 재확인바람.
(8) 본건 기호2 토지는 일부 홍수관리구역에 속하는 바, 입찰시 유의바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
35%
94,515,308원
최근 6개월
40건
38%
124,236,050원
최근 12개월
71건
38%
152,618,881원
물건 비고
일괄매각. 목록 1은 현황상 일부 도로로 이용 중이며 계획관리지역 일부는 건축신고 후 근린생활시설(사무소) 건축을 위한 부지로 조성 중이었으나 중단된 상태임. 목록 2는 현황상 도로 및 일부 출입부분의 나지 상태이며 일부는 홍수관리구역에 해당됨.
