나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32858 [1] 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 리치하임 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32858 [1] 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 리치하임 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경32858 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 1층103호 (리치하임) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 여주지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경32858 (1)입니다.

소재지는 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 리치하임 1층103호에 위치하고 있습니다.

1.2. 물건 정보

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 66,000,000원입니다.

토지면적은 30.96㎡ (약 9.37평)이며, 건물면적은 16.41㎡ (약 4.96평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 1층에 해당합니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 권리 관계

소유자는 김OO, 채무자는 김OO, 채권자는 손OO입니다.

경매구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리 마을회관" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농촌지역입니다.

2.2. 생활 및 교통 환경

전반적인 입지 여건은 보통시됩니다. 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 건물의 설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재경보기, 지상주차장 등이 구비되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 생산녹지지역 내에 위치하여 개발 행위에 일정 부분 제한이 있음을 시사합니다.

3. 물건 특이사항 및 권리 분석

3.1. 물건 특이사항

본 물건은 공부상 제1종근린생활시설(마을공동시설)로 등재되어 있습니다.

인근 주민 탐문 결과 현재 마을공동시설로 사용 중이지는 않는 것으로 파악되었으며, 폐문부재로 인해 정확한 용도 및 이용 상황은 미상입니다. 이 점은 향후 임대 또는 사용에 있어 명확한 확인이 필요합니다.

3.2. 권리분석

본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 모두를 취득하게 되므로, 법정지상권 등의 권리상 하자는 없을 것으로 보입니다.

부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되지만, 임대차 관계는 미상이므로 매각 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독 및 다세대 주택, 농경지 등이 혼재된 교외 농촌 지역입니다. 상업지역보다는 주거 및 생산 녹지 성격이 강하여, 일반적인 상권이 형성되었다고 보기는 어렵습니다. 따라서 상업 시설로서의 활용은 주변 주거 수요를 기반으로 한 마을 공동시설 또는 소규모 사무실, 창고 등 제한적인 용도로 고려해야 합니다.

4.2. 생활정보

가좌리 마을회관 북측 인근으로, 마을 기반 시설과의 접근성은 보통입니다. 생활 편의시설은 인근 시가지 주변에 위치해 있어 도보 접근은 다소 어려울 수 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크

마을공동시설로 지정된 용도상의 제약이 가장 큰 리스크입니다. 실제 마을에서 사용하지 않더라도, 향후 용도 변경 또는 일반적인 근린생활시설로의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 대규모의 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 명확하게 확인되지 않았으나, 주변이 농경지인 점을 감안하여 소규모 농축산 시설이나 이로 인한 냄새 등은 현장조사를 통해 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가가 비교적 낮고 면적이 작은 근린생활시설로서, 주택가에 위치하고 있습니다. 마을공동시설이라는 특이한 용도 지정이 되어 있어 활용도에 제약이 있습니다. 따라서 단순 투자보다는 실수요자나 특정 용도로의 전환 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

용도 변경 또는 활용 가능성: 제1종 근린생활시설 중 마을공동시설 외 다른 용도로의 변경 가능성을 검토하여, 소규모 작업실, 공방 등 특화된 용도로 활용할 수 있다면 낮은 감정가를 바탕으로 투자 매력이 있을 수 있습니다.

소액 투자 기회: 6천만 원대의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능하여, 경매 초심자에게도 접근성이 있습니다.

대출 여부 확인: 근린생활시설이므로 주택담보대출 규제와는 별개로 진행되나, 마을공동시설이라는 특수성 때문에 대출 가능 여부와 한도를 미리 확인해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계