나이스옥션 법원경매 제천 2025타경129 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 ""고산동마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산
(지목상 ""답"" 1필지, 현황 대부분 ""답"" 휴경지,일부 ""전"")이며, 주위는 농경지, 주택,과수
원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2~3m의 비포장 농로(임도)와 접하고
있어 농기계기구 접근 가능하며, 인근으로 국도,지방도로,고속도로가 통과하고 있어 교통상
황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지(기호1)는 지목이 ""답""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 ""전""으로
이용하고 있음.

인접 도로상태

본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2~3m의 비포장 농로(임도)와 일부
접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
철도보호지구(철도안전법)

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 동측 일부와 인접 토지(장평리 302-1)에 걸쳐 소유자 미상의 비닐하우스㉠(철파
이프골조 비닐덮개, 창고 등, 약200㎡)가 소재하고 있으나 인접 주택(장평리 302)에서 설
치하여 이용하고 있는 것으로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하지 않았습니다

2)본건 토지 남동측 지적 경계선 부근에 컨테이너(창고,약18㎡)가 있으며, 이동식구조의
유체동산으로서 제시외물건으로 평가 하지 않았습니다.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 ""답""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부 ""전""으
로 이용하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2.현황: 동측일부는 "전", 서측대부분은 "답"으로 장기간 휴경하고 있는 휴경지임.
3.본건 동측 일부와 인접지(장평리 302-1)에 걸쳐 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스소재.
4.본건 동측 일부에 엄나무, 두릅나무 등 수목은 경제적 가치가 크지 않아 토지에 포함평가.
5.본건 남동측 지적 경계선 부근에 이동이 용이한 매각대상 아닌 컨테이너 소재.
6.본건토지는 토지이용계획확인서에 "철도보호지구"로 기재되어 있음. 그외 자세한 내용은 감정평가서 참조
7.지적도상 맹지이나 현황은 노폭 약 2~3m의 농로(임도)와 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경129 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304

용도: 답 (현황: 동측 일부 '전', 서측 대부분 '답'으로 장기간 휴경 중인 휴경지)

토지 면적: 2,641.00㎡ (약 799평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

감정가: 182,229,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지매각

2. 입지조건

주위 환경:

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 소재 "고산동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통 상황:

지적도상 맹지이나, 현황은 노폭 약 2~3m의 비포장 농로(임도)와 접하고 있어 농기계 접근이 가능합니다. 인근으로 국도, 지방도로, 고속도로가 통과하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

주변 개발 현황:

제천시는 봉양읍 장평리 일원에 제4산업단지를 조성할 계획이며, 이는 고속도로 IC 인접 등 뛰어난 접근성을 바탕으로 투자 유치의 장점으로 작용할 것으로 예상됩니다. 이 산업단지는 2027년 말 준공을 목표로 하고 있으며, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 봉양읍 내에서는 농촌 지역 개발 사업이 다수 진행 중입니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 2024년 11월 6일 접수된 신한은행의 가압류(갑7)이며, 이후의 모든 권리는 말소될 예정입니다.

등기 현황:

등기부등본상 소유권 이전(매매금 40,000,000원) 및 신한은행의 가압류(금71,054,891원)와 강제경매 개시결정(금75,530,275원)이 확인됩니다.

채권자:

주OOOOOOOO (신한은행)

인수되는 권리:

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업 활동이 중심이 되는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 직접적인 상권 형성은 제한적이나, 주변 농경지 및 지역 개발 계획(제4산업단지 조성 등)과 연계하여 토지의 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농촌의 특성상 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 봉양읍 소재지와 인근 도시의 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 봉양역이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요:

본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 자격 사전 확인이 매우 중요합니다.

토지 이용 현황 및 지적도상 맹지:

지목은 '답'이나 현황은 대부분 휴경지이며 일부 '전'으로 이용 중입니다. 또한, 지적도상 맹지이나 현황 농로와 접해 있어 경작 및 차량 접근은 가능합니다.

제한 사항:

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (일부 제한지역 500m)

* 철도보호지구

제시외 물건:

* 본건 동측 일부와 인접지에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재하나, 매각 대상이 아닙니다.

* 본건 남동측 경계 부근에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하나, 매각 대상이 아닙니다.

* 엄나무, 두릅나무 등 수목은 경제적 가치가 크지 않아 토지에 포함 평가되었습니다.

주변 환경 관련 이슈:

장평리 일원에 폐 태양광 패널 처리 시설 설치가 추진되며, 이 지역이 역사 유적지일 가능성에 대한 주민 반대 및 문화재 관련 논란이 있습니다. 이는 잠재적으로 해당 지역의 환경 및 이미지에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 봉양읍 장평리에 위치한 농지로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 이에 대한 철저한 준비가 요구됩니다. 지적도상 맹지이나 현황 농로에 접해 있어 농업 활동을 위한 접근성은 확보되어 있습니다. 계획관리지역이나 철도보호지구, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 따르며, 현재 장기간 휴경 중인 상태입니다. 인근 지역의 산업단지 조성 계획은 장기적으로 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 폐기물 처리 시설 추진과 관련된 문화재 논란 등은 지역 환경에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 제천시의 미래 성장 동력으로 계획된 제4산업단지 조성 지역 인접성: 향후 개발 계획으로 인한 지가 상승 잠재력.

* 농지로서의 활용 가능성: 향후 농업 생산성 향상 또는 타 용도 전환 시의 가치.

* 계획관리지역으로의 용도: 향후 개발 행위 시 상대적으로 유연한 토지 이용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 없습니다.

감정가는 182,229,000원입니다.

실제 예상 입찰가는 본 물건의 현황, 법적 제한 사항, 인근 시장 상황, 그리고 입찰 참여자들의 개별적인 분석 및 판단에 따라 결정될 것입니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기보다는, 상기 요인들을 종합적으로 고려하여 합리적인 수준에서 산정될 것임을 명시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.