나이스옥션 법원경매 제천 2025타경129 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경129 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304 답 경매

• 사건번호: 2025타경129
• 주소: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304
• 용도: 답

제천지원 경매1계 2025타경129 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304 | 감정가: 182,229,000원 | 최저가: 145,783,000원 | 용도: 답

1. 제천지원 2025타경129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경129 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304

용도: 답 (농지)

감정가: 182,229,000원

토지면적: 2641.00㎡ (약 799.10평)

건물면적: 0㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 농지취득자격증명서 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다.

2. 현재 토지는 동측 일부는 "전", 서측 대부분은 "답"으로 장기간 휴경 상태의 휴경지입니다.

3. 본건 동측 일부와 인접지(장평리 302-1)에 걸쳐 매각 대상이 아닌 소유자 미상의 비닐하우스가 있습니다.

4. 본건 동측 일부의 엄나무, 두릅나무 등 수목은 경제적 가치가 크지 않아 토지에 포함 평가되었습니다.

5. 본건 남동측 지적 경계선 부근에 이동이 용이한 매각 대상이 아닌 컨테이너가 있습니다.

6. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 "철도보호지구"로 기재되어 있습니다. 자세한 내용은 감정평가서를 참조하십시오.

7. 지적도상 맹지이나 현황은 노폭 약 2~3m의 농로(임도)와 접하고 있습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건 토지는 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 소재 "고산동마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 지목은 "답"으로 되어 있으나 현황은 대부분 "답"의 휴경지이며 일부 "전"으로 이용되고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 주거 및 농업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 현황으로는 폭 약 2~3m의 비포장 농로(임도)와 접하고 있어 농기계의 접근이 가능합니다. 또한, 인근으로 국도, 지방도로, 고속도로가 통과하고 있어 제천 시내 및 주요 도로망 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설

본건 토지 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 인근에 주택 및 과수원이 산재해 있습니다. 제천시 봉양읍 소재지를 통하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능하며, 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 파악됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못할 경우 매수 후에도 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 농업 활동을 위한 농지로서, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루며, 농업 생산 활동이 이루어지는 지역입니다. 봉양읍 소재지를 통해 기본적인 생활필수품 구매 및 소규모 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지가 위치한 봉양읍은 제천시의 일부로, 기본적인 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없습니다. 제천 시내까지의 접근성이 양호하여 병원, 대형 마트, 교육 시설 등 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 농업 활동을 위한 기본적인 기반 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 농지를 취득하기 위해서는 해당 자치단체에서 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

장기간 휴경지 상태: 현재 대부분 휴경지로 이용되고 있어, 실제 경작 또는 개발 시 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

지적도상 맹지: 지적도상 도로와 직접 접하지 않아 맹지이지만, 현황상 농로와 접하여 통행은 가능한 상황입니다.

토지이용계획상 제한: "철도보호지구", "계획관리지역", "가축사육제한구역" 등에 해당하여 건축 또는 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 물건: 비닐하우스 및 컨테이너가 토지 경계 일부 또는 내부에 소재하나, 매각 대상이 아니므로 향후 철거 등 별도 조치가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 제천시 봉양읍에 위치한 농지로, 감정가는 1억 8천여만 원입니다. 비록 지적도상 맹지이며 현재는 휴경지 상태이지만, 현황상 농로와 접하고 있어 농업 활동에는 지장이 없습니다. 또한, 제천 시내 및 주요 도로망과의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 철도보호지구 등 토지이용계획상 제한 사항이 있으므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 농경지 위주로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 가치 상승 기대: 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성에 따라 농지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

장기적인 토지 보유: 농촌 지역의 토지는 장기적인 관점에서 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

전원생활 또는 농업 목적 활용: 직접적인 농업 경영이나 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합한 물건입니다.

주변 환경과의 조화: 농경지, 주택, 과수원 등이 혼재된 지역 특성상, 추가적인 개발보다는 현 상태 유지 또는 소규모 농업 시설 도입이 용이할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계