나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30517 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 고길리 16 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 고길리 소재 '고길보건진료소' 북동측 근거리 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
기호(2) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 소재 '방학동' 마을 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 완경사 부정형 토지로서, '묵전'상태입니다.
기호(2) 완경사 부정형 토지로서, '묵전'상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) 맹지입니다.
기호(2) 남서측으로 지적상 소폭의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호(2) 생산관리지역

제시목록 외의 물건

기호(2) 일부 지상에 건설폐기물이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

영월지원 2025타경30517 (1)

소재지

강원특별자치도 평창군 평창읍 고길리 16

용도

전 (밭)

감정가

119,088,000원

토지면적

4962. 00㎡ (약 1501.73평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

원주축산업협동조합

특이사항

농지취득자격증명 제출 필수, 맹지(기호1), 건설폐기물 존재(기호2).

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 고길리 16번지에 위치하며, '고길보건진료소' 북동측 근거리에 소재합니다. 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다. (감정평가서 요약에 따르면, 기호(2) 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리에 소재하는 것으로 기술되어 있습니다.)

교통상황

본건까지 차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 여건 또한 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사의 부정형으로, 현재 '묵전' 상태입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 맹지입니다. (감정평가서 요약에 따르면, 기호(2)는 남서측으로 지적상 소폭의 도로가 소재한다고 기재되어 있습니다.)

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지입니다. (감정평가서 요약에 따르면, 기호(2)는 생산관리지역입니다.)

제시목록 외의 물건

감정평가서 요약에 따르면, 기호(2) 일부 지상에 건설폐기물이 소재한다고 기재되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

2021년 8월 3일 접수된 원주축산업협동조합의 근저당권(을7, 120,000,000원)입니다.

말소 예정 권리

말소기준권리인 근저당권(을7)과 동일 접수일자의 지상권설정(을8)은 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수 예정 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

등기부채권 총액

120,000,000원 (근저당권)

임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

기타 권리사항

소유권 이전 내역(갑3, 갑4, 갑5) 및 임의경매 개시 결정(갑6)이 등기되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지대의 특성을 보입니다.

주변에 '고길보건진료소'와 같은 공공시설이 있으며, 농촌 마을이 인접해 있습니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지 등과는 거리가 있어, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 농업 관련 활동이나 전원생활을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통 여건이 매우 불편하며, 대중교통 이용이 용이하지 않습니다.

가장 가까운 편의시설로는 '고길보건진료소'가 있으나, 기본적인 생활 편의시설(마트, 은행 등)은 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 입찰 보증금 몰수되므로, 입찰 전 반드시 해당 읍·면사무소에 신청 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

맹지(기호1): 토지에 대한 직접적인 도로 접근이 불가능하여 활용에 큰 제약이 따릅니다.

토지 형상 및 경사: 완경사 부정형 토지로서, 건축이나 토지 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

묵전 상태: 오랫동안 경작되지 않은 상태이므로, 농사를 짓기 위해서는 토지 개량 등 초기 투자 비용이 필요합니다.

건설폐기물: 기호(2) 토지 일부에 건설폐기물이 방치되어 있어, 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

이용 제한: 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있어, 특정 축종의 사육이 제한됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원 평창의 산간 지역에 위치한 농지입니다.

전반적으로 접근성, 활용성, 토지 상태 등에서 여러 제약 사항이 존재합니다.

특히 농지취득자격증명 발급, 맹지 문제, 건설폐기물 처리, 경사지 이용 등은 주요 리스크 요인으로 꼽힙니다.

이러한 점들을 감안할 때, 일반적인 투자 목적보다는 해당 지역에서 농업을 하려는 특정 목적을 가진 실수요자나, 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

권리상 특별히 인수할 사항은 없으나, 농지 관련 법규 준수가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

평창 지역의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 주말 농장 부지로서의 잠재력.

향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 119,088,000원입니다.

본 물건은 맹지, 묵전 상태, 건설폐기물 존재, 접근성 불편 등 다수의 단점을 가지고 있으므로, 입찰 시 이러한 점들을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 건설폐기물 처리 비용, 토지 개량 비용 등을 철저히 사전 조사해야 합니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 예정자는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 가치를 면밀히 평가하고, 관련 비용을 산출하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.