나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3343 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 110동 21층2104호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3343 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 110동 21층2104호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경3343
- 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 68 청주푸르지오캐슬아파트
- 용도: 아파트
청주지방법원 경매5계 2025타경3343 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 68 청주푸르지오캐슬아파트 | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트
1. 청주지방법원 2025타경3343 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 청주지방법원 2025타경3343 (1)
* 소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 110동 21층2104호
* 용도: 아파트
* 감정가: 323,000,000 원
* 면적
* 토지면적: 43.20㎡ (약 13.07 평)
* 건물 전용면적: 84.40㎡ (약 25.53 평)
* 건물 분양면적: 제공되지 않음 (필요시 별도 확인 필요)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 도OO
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 "시계탑 오거리" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대임.
본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
본건 단지는 서측으로 대로와 남측으로 중로와 접함.
주변으로는 "시계탑 오거리"가 위치하여 시내 접근성이 우수하며, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 여러 버스 노선이 운행되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다.
다만, 말소기준권리보다 선순위의 근저당, 전세권, 임차권 등이 존재하는지 여부는 반드시 법원 비치 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
현재 파악된 채권자는 도OO이며, 추가적인 채권 및 권리 관계는 법원의 공고를 참고하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 사직동 일대는 기존 주택지대로서, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.
"시계탑 오거리" 인근에 위치하여 상업 활동이 활발하며, 다양한 소매점, 음식점, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.
주거지로서의 안정성과 더불어 도심 상권의 이점을 동시에 누릴 수 있는 지역으로 평가됩니다.
1.5. 생활정보
교육 환경으로는 "(가칭)청심초교"가 인근에 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받고 있습니다. 주변에 중학교 및 고등학교도 위치하여 학군이 형성되어 있습니다.
마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
단지 인근으로 대로와 중로가 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
경매 물건 특성상, 등기부상 명시되지 않은 유치권, 법정지상권, 임차권 등의 권리 관계가 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
또한, 건물의 노후 정도나 하자, 하자 보수 등에 대한 부분은 현장 방문을 통해 상세히 확인하는 것이 중요합니다.
주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
청주시 서원구 사직동의 푸르지오캐슬아파트는 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높은 지역입니다.
시계탑 오거리 인근의 발달된 상권과 양호한 교통망은 본 물건의 장점입니다.
강제경매 물건으로서 권리 분석에 신중을 기하고, 현장 확인을 철저히 한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
* 최중심 상권 "시계탑 오거리" 인근으로 뛰어난 입지.
* 아파트 브랜드 인지도 및 선호도 높음.
* 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설 (교육, 쇼핑, 병원 등).
* 실거주 및 임대 수익 목적 모두 적합한 유형.
* 강제경매 물건으로 권리 관계 명확화 시 안전한 취득 가능.
법원 정보
청주지방법원 경매5계